695 transactions DVF analysées, prix médian 1 800 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cazouls-lès-Béziers est une commune de 5 261 habitants en Occitanie, dans l'Hérault. Située à proximité de Béziers et de la Méditerranée, elle offre un accès facile aux commodités régionales. Le territoire, caractérisé par ses vignobles et paysages vallonnés, dispose d'une vie locale structurée autour d'un tissu associatif et de services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 036 € | — |
| Maison | 1 853 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 800 € | 1 175 — 2 387 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Cazouls-lès-Béziers affiche un prix médian de 1 800 €/m² (écart interquartile : 1 175–2 387 €/m²). Sur la dernière année, 695 transactions ont été enregistrées, avec une tendance haussière de 20,67 %. Les maisons individuelles constituent la majorité des biens échangés, particulièrement dans les secteurs du centre ancien et des lotissements récents. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 98 kWh/m², correspondant à une classe C/D, avec seulement 2,9 % de logements classés F ou G. Les biens à rénover restent présents sur le marché. L'accessibilité des prix en région s'explique partiellement par la démographie locale : 68,39 % des ménages sont propriétaires de leur résidence.
Cazouls-lès-Béziers enregistre un score de sécurité de 69/100 et un score de localisation de 45/100 selon les indicateurs disponibles. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. L'aléa retrait-gonflement d'argile est évalué en niveau moyen. Ces données géologiques et climatiques doivent être considérées lors d'un projet d'acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et la structure des constructions. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire.
L'accès à Cazouls-lès-Béziers s'effectue principalement par route, via les axes routiers desservant l'Hérault et la région. Des lignes de bus locales relient la commune à ses environs et aux pôles voisins. La gare SNCF de Béziers, accessible en voiture, propose des liaisons TGV vers les grandes métropoles. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde complète l'offre de mobilité pour les déplacements longue distance. Les transports scolaires organisés facilitent l'accès aux collèges et lycées des communes voisines.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, permettant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes, notamment à Béziers, accessibles via transports scolaires. Cette structure répond aux besoins de base des familles avec enfants en primaire, tout en nécessitant une mobilité accrue pour l'enseignement secondaire. Les parents doivent anticiper les trajets et modalités de transport pour le collège et le lycée.
La commune bénéficie d'une vie associative active et d'équipements de proximité : marchés locaux valorisant les produits régionaux, fêtes de village structurant le calendrier annuel, commerces essentiels et services publics. L'environnement rural offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air dans les vignobles et la garrigue environnante. Ces éléments créent une ambiance communautaire et facilitent le quotidien des résidents, sans prétention à une animation urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cazouls-lès-Béziers (1 800 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Thézan-lès-Béziers, à proximité, atteint 3 014 €/m² (+67,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cazouls-lès-Béziers représente une alternative économique pertinente.
Cazouls-lès-Béziers convient aux acquéreurs privilégiant l'accès régional abordable et la stabilité locale. Son prix médian de 1 800 €/m², son parc énergétiquement performant (98 kWh/m² en moyenne) et son taux limité de passoires énergétiques (2,9 %) en font un marché transparent. Les risques d'inondation et sismique, ainsi que l'aléa argile moyen, requièrent une évaluation spécifique. La commune attire les candidats en quête de stabilité résidentielle plutôt que les investisseurs.
Cette analyse de Cazouls-lès-Béziers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.