357 transactions DVF analysées, prix médian 1 714 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cessenon-sur-Orb est un village de 2 410 habitants situé dans le Minervois, en Hérault. Traversé par l'Orb, il offre un cadre rural avec accès aux services de base et une vie locale active. Le village se caractérise par son tissu urbain ancien et ses paysages viticoles environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 568 € | — |
| Maison | 1 916 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 714 € | 1 140 — 2 351 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré à Cessenon-sur-Orb est de 1 714 €/m² (plage interquartile : 1 140–2 351 €/m²), sur la base de 357 transactions analysées. Les biens varient de maisons de village en pierre à des constructions plus récentes en périphérie. La consommation énergétique moyenne des logements est de 97 kWh/m², soit une performance correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (DPE F+G) représentent 5 % du parc diagnostiqué. Le marché affiche une tendance haussière sur les 12 derniers mois (+26,34 %). Les propriétaires occupants représentent 71,61 % des logements.
Cessenon-sur-Orb enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 31/100. Le village est couvert par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à l'Orb. L'aléa argile est classé en niveau « Moyen » et le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres reflètent la configuration géographique locale et doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire du secteur.
Cessenon-sur-Orb est desservie par les routes départementales D136 et D13, reliant le village aux axes majeurs. L'accès à l'autoroute A9 (vers Béziers et Narbonne) s'effectue en environ 30 minutes. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les communes voisines. Les gares TGV les plus proches sont celles de Béziers et Narbonne. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements du quotidien. Le contexte rural implique une dépendance automobile.
Cessenon-sur-Orb dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité en primaire. Les élèves poursuivant au collège et lycée se dirigent vers les établissements des communes adjacentes, accessibles par transports scolaires. Cette organisation est classique pour un village de cette taille. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires pour le secondaire.
La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire, de sentiers de randonnée à travers vignobles et garrigue, et d'activités liées à l'Orb (pêche, balades). Le village bénéficie d'un tissu associatif et d'événements festifs. Les berges du cours d'eau constituent un lieu de détente. Cette offre reflète l'animation typique d'une commune rurale occitane, sans être exceptionnelle en matière de diversité culturelle ou de divertissement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cessenon-sur-Orb (1 714 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cazedarnes, affiche 2 871 €/m² (+67,5 % de plus) ; à l'inverse, Cébazan reste à 1 032 €/m² (-39,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cessenon-sur-Orb est un village rural avec un marché immobilier actif (prix médian 1 714 €/m²) et une bonne performance énergétique moyenne. Le contexte géographique impose de prendre en compte les risques inondation et argile. L'accès aux services nécessite l'automobile. Convient à qui accepte un cadre rural tout en souhaitant activité immobilière et dynamique locale.
Cette analyse de Cessenon-sur-Orb repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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