328 transactions DVF analysées, prix médian 1 602 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Chinian est une commune de 1 811 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, en Hérault. Réputée pour son vignoble AOC et son patrimoine préservé, elle est positionnée entre la Méditerranée et les montagnes languedociennes. Le marché immobilier local offre des prix accessibles, attirant tant les primo-accédants que ceux en quête de stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 318 € | — |
| Maison | 1 648 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 602 € | 982 — 2 223 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 602 €, sur une base de 328 transactions analysées (P25-P75 : 982–2 223 €). La tendance des douze derniers mois affiche un repli de 7,27 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons de village en pierre, souvent dotées de jardins, et de villas plus récentes en périphérie. Les diagnostics de performance énergétique révèlent une consommation moyenne de 111 kWh/m², caractéristique d'une classe C-D. Seuls 5,6 % des biens présentent des passoires thermiques (F+G). L'offre immobilière reste marquée par des constructions anciennes, reflet du patrimoine local, à côté de rénovations contemporaines.
La commune affiche un score de sécurité de 67/100. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, relevant la présence historique de submersions liées aux cours d'eau locaux. Le sous-sol présente une forte argilosité, susceptible d'influencer les fondations des constructions. Ces paramètres géotechniques ne doivent pas être ignorés lors d'un projet d'acquisition ou de construction. Une étude géotechnique préalable est recommandée.
Saint-Chinian est traversée par la D612, axe routier reliant Béziers à Saint-Pons-de-Thomières. L'autoroute A9 est accessible à environ 30 minutes, facilitant les trajets vers Montpellier ou Narbonne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent une connexion aux agglomérations voisines. Les modes de transport doux, dont le vélo, sont facilités par un réseau de pistes cyclables et chemins de randonnée irriguant la région, offrant une alternative aux trajets motorisés.
Saint-Chinian propose une école maternelle et une école primaire, garantissant un accès à l'enseignement élémentaire sur place. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes adjacentes, notamment à Capestang et Saint-Pons-de-Thomières, accessibles par transport scolaire. Cette configuration impose aux familles une organisation de la scolarité secondaire hors du village, fréquente en milieu rural.
La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie. Les services médicaux, bancaires et administratifs sont présents. L'activité économique repose largement sur le secteur viticole et le tourisme de terroir, avec dégustations dans les domaines locaux. La région propose des activités de plein air : randonnées, VTT, canoë sur l'Orb. Les associations locales animent le calendrier communal d'événements festifs et culturels tout au long de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Chinian (1 602 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pierrerue, affiche 2 178 €/m² (+36,0 % de plus) ; à l'inverse, Ferrières-Poussarou reste à 903 €/m² (-43,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Chinian est une commune rurale offrant une accessibilité immobilière modérée (prix médian 1 602 €/m²) et une bonne performance énergétique moyenne. L'implantation dans un parc naturel régional et l'activité viticole structurent son attractivité. Les acquéreurs potentiels doivent considérer les contraintes géotechniques (argilosité, PPRI), l'absence de gare et la dépendance à l'automobile pour l'accès au secondaire. Marché en léger repli.
Cette analyse de Saint-Chinian repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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