406 transactions DVF analysées, prix médian 2 120 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thézan-lès-Béziers, commune de 3 124 habitants en Hérault, se situe à quelques kilomètres de Béziers. Ce village, dominé par la viticulture et la garrigue, propose un cadre rural avec proximité des services urbains. La commune accueille des maisons individuelles avec terrains et jardins. Proche de l'autoroute A9 et de la gare TGV de Béziers, elle convient aux personnes cherchant une localisation intermédiaire entre campagne et villes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 230 € | — |
| Maison | 2 113 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 120 € | 1 444 — 2 738 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé sur les transactions récentes s'établit à 2 120 €/m² (intervalle 1 444–2 738 €/m²). Sur 406 transactions analysées, la tendance est haussière (+44,86 % en 12 mois). Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrains. Les diagnostics énergétiques (355 relevés) montrent une consommation moyenne de 96 kWh/m² et seulement 3,9 % de passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc globalement performant. Les biens avec jardin et garage restent les plus courants à Thézan-lès-Béziers.
Le score de sécurité locale s'établit à 59/100, reflétant le profil d'une petite commune rurale. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), un aléa argile moyen et un risque sismique de niveau 2/5. Ces éléments nécessitent une vérification lors de tout projet d'acquisition. La solidarité entre résidents et la présence d'équipements d'urgence contribuent à maintenir un environnement stable pour les familles.
La commune est desservie par des axes départementaux reliant rapidement Béziers et l'autoroute A9. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; la gare TGV de Béziers se situe à environ 15 minutes en voiture. Des lignes de bus régulières connectent le village aux communes voisines et à Béziers pour les trajets quotidiens. La voiture reste le principal moyen de transport. Des pistes cyclables se développent pour les déplacements récréatifs.
Thézan-lès-Béziers dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant une offre de proximité pour l'enseignement primaire. Les enfants poursuivent leurs études au collège et lycée situés à Béziers, accessibles via les transports scolaires. Ces établissements secondaires offrent une gamme d'options et de spécialités. La commune investit dans des conditions d'apprentissage adaptées aux besoins des jeunes résidents.
Le village s'anime grâce à des associations sportives et culturelles. Des événements réguliers (marchés de producteurs, fêtes, manifestations) renforcent le lien social et offrent des occasions de rencontres. Les sentiers de randonnée traversent vignes et garrigue pour les amateurs de nature. La proximité de Béziers donne accès à une offre culturelle plus importante : théâtres, cinémas, musées et zones commerciales. Le tissu associatif local contribue à la dynamique du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thézan-lès-Béziers (2 120 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pailhès, à proximité, atteint 2 805 €/m² (+32,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Thézan-lès-Béziers représente une alternative économique pertinente.
Thézan-lès-Béziers convient aux acquéreurs cherchant un environnement rural avec accès facile aux services et routes principales. Le marché affiche une bonne liquidité et une consommation énergétique correcte. Les risques naturels (PPRI, aléa argile) doivent être considérés avant toute acquisition. La commune ne correspond pas aux recherches de cœur urbain dense, mais plaît à qui valorise tranquillité rurale et proximité de Béziers.
Cette analyse de Thézan-lès-Béziers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.