Marché immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian ressort à 2 171 €/m² d'après les données DVF, avec un intervalle interquartile allant de 1 562 à 2 800 €/m², ce qui traduit une dispersion notable selon la nature et l'état des biens. Sur les 257 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de près de 31 %. Le parc se compose majoritairement de maisons de village en pierre dans le centre historique et de villas avec jardin en périphérie. Sur le plan énergétique, 210 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 92 kWh/m², et les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent seulement 1,9 % du parc, un taux très bas pour un bâti ancien.

Le score de sécurité de la commune est de 57/100, avec un score de localisation de 27/100, des valeurs qui reflètent un niveau de risque modéré plutôt qu'une situation exceptionnelle. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la taille du village et la densité résidentielle. Sur le plan des risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen, ce qui impose une vigilance lors de la construction ou de la rénovation de fondations. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, considéré comme faible. Ces éléments méritent d'être vérifiés avant tout achat.

La voiture reste le principal mode de déplacement pour les habitants de Saint-Geniès-de-Fontedit. Les grands axes routiers accessibles depuis la commune incluent l'A75 et l'A9, permettant de rejoindre Béziers en une vingtaine de minutes et Montpellier en moins d'une heure. Le réseau de bus régional liO dessert la commune avec 4 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre, reliant les villages environnants et Béziers. La gare TGV de Béziers et l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde se situent à environ 20 à 25 minutes de route, offrant des connexions vers les principales destinations nationales.

Saint-Geniès-de-Fontedit dispose d'une école primaire publique, l'école Les Mûriers, qui accueille les élèves de la maternelle jusqu'au CM2. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes proches, notamment à Magalas ou Béziers, selon la carte scolaire. Des services de transport scolaire permettent d'assurer ces trajets quotidiens. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans des filières spécifiques ou des établissements privés disposent d'une offre plus étoffée à Béziers, accessible en voiture en une vingtaine de minutes depuis la commune.

La commune dispose de commerces de proximité dont une boulangerie et une épicerie, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Les domaines viticoles du territoire proposent des dégustations et participent à l'animation locale. L'église fortifiée Saint-Genès et les vestiges du château constituent les principaux repères patrimoniaux du village. Le tissu associatif organise des événements sportifs et culturels au cours de l'année, dont la fête du village. Les environs offrent des possibilités de randonnées dans les vignobles et les collines de l'arrière-pays. Pour une offre commerciale et culturelle plus large, Béziers et Pézenas sont accessibles en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Geniès-de-Fontedit (2 171 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pailhès, affiche 2 805 €/m² (+29,2 % de plus) ; à l'inverse, Autignac reste à 1 414 €/m² (-34,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Geniès-de-Fontedit affiche un prix médian de 2 171 €/m², une part de passoires thermiques très faible (1,9 %) et un taux de propriétaires élevé (82 %). La hausse de 31 % sur 12 mois et le volume de 257 transactions témoignent d'un marché actif pour une commune de cette taille. Les risques naturels sont limités, mais l'aléa argileux moyen est à prendre en compte. L'absence de commerces diversifiés et la dépendance à la voiture sont des contraintes concrètes à évaluer selon son mode de vie. La proximité de Béziers reste un facteur structurant pour l'accès aux services et à l'emploi.

Cette analyse de Saint-Geniès-de-Fontedit repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.