301 transactions DVF analysées, prix médian 2 148 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Laurens est une commune de 1 815 habitants située en Occitanie, dans l'Hérault. Petit village en milieu rural, elle se caractérise par un marché immobilier accessible et une population à majorité propriétaire (71 %). Le village est entouré de vignobles et de garrigue, à proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Les déplacements s'effectuent principalement en voiture ; les villes de Béziers et Pézenas sont accessibles par les axes routiers secondaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 881 € | — |
| Maison | 2 260 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 148 € | 1 506 — 2 783 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens est de 2 148 €/m² (écart interquartile : 1 506–2 783 €/m²). Les 301 ventes analysées montrent une tendance à la baisse de 18,53 % sur les douze derniers mois. Les logements sont principalement des maisons individuelles avec espaces extérieurs. La performance énergétique moyenne est bonne : consommation moyenne de 86 kWh/m², typique de la classe C ou D. Seulement 2,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui reflète un parc globalement correct. Les constructions anciennes se concentrent au centre du village, tandis que les zones périphériques accueillent des constructions plus récentes.
Laurens obtient un score de sécurité de 58/100, avec une localisation notée 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et expose à un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'argile présente une instabilité « Moyen » au regard du retrait-gonflement. Ces aléas naturels doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier, notamment à travers une consultation des dossiers des biens. Le village de petite taille (1 815 habitants) offre un cadre de vie tranquille.
Laurens n'est desservie par aucune ligne de transports en commun structurée. La voiture est indispensable pour les déplacements. La commune est accessible par les axes routiers secondaires qui la relient aux villes voisines : Béziers, à proximité, dispose d'une gare SNCF et de l'aéroport Béziers-Cap d'Agde. Pézenas est également à distance raisonnable. À l'échelle locale, le village peut être parcouru à pied ou à vélo. Les trajets quotidiens vers les agglomérations nécessitent un trajet en automobile d'une vingtaine de minutes.
Laurens dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines (Bédarieux, Magalas) via des lignes de bus scolaires. Cette organisation oblige les familles à gérer des trajets externes pour la scolarité du second degré. L'école primaire, de taille réduite, permet un suivi pédagogique rapproché. Les parents doivent anticiper l'accessibilité aux établissements du secondaire lors d'un installation.
Le village dispose de commerces de proximité de base : boulangerie, épicerie, tabac-presse. Un marché hebdomadaire anime le centre. Les loisirs s'articulent autour de la nature environnante : randonnées pédestres et cyclistes dans les vignobles et la garrigue, découverte du patrimoine local (église, château du village). Le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, situé à proximité, offre des espaces de loisirs pour les amateurs de nature. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives, contribuant à la vie sociale. L'offre reste limitée comparée aux villes plus grandes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laurens (2 148 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cabrerolles, affiche 3 708 €/m² (+72,6 % de plus) ; à l'inverse, Roquessels reste à 1 245 €/m² (-42,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Laurens convient aux acquéreurs cherchant un village de petite taille en milieu rural occitan, avec une bonne performance énergétique du parc et un prix d'accès modéré. Les contraintes (voiture obligatoire, aléas naturels PPRI et sismiques, secondaire dispersé, offre commerciale minimaliste) doivent être évaluées selon le projet personnel. La tendance du marché immobilier est orientée à la baisse.
Cette analyse de Laurens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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