664 transactions DVF analysées, prix médian 2 118 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lamalou-les-Bains est une commune de 2 389 habitants située en Hérault, en Occitanie. Station thermale historique, elle combine un patrimoine architectural remarquable avec des paysages vallonnés caractéristiques de la région. La commune offre des biens immobiliers diversifiés dans un environnement rural préservé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 781 € | — |
| Maison | 2 165 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 118 € | 1 679 — 2 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 2 118 EUR (fourchette interquartile : 1 679–2 561 EUR). Sur 664 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est stable (+ 3,13 %). La performance énergétique moyenne est de 130 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,9 % des diagnostics. Les variations de prix dépendent de la proximité du centre-ville, de l'état du bien et de la présence d'espaces extérieurs. Le parc immobilier comprend des logements anciens au centre, regroupant appartements et petits immeubles, ainsi que des maisons individuelles en périphérie.
La commune présente un score de sécurité de 58/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le contexte géotechnique est marqué par une présence d'argile de niveau moyen, et le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La gendarmerie locale assure la sécurité publique. La faible densité démographique et la nature rurale de la commune caractérisent le cadre de vie. 58 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Lamalou-les-Bains est desservie par des axes routiers secondaires permettant d'accéder aux communes environnantes et à Béziers. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux gares SNCF les plus proches. Le stationnement est généralement disponible, particulièrement en dehors de la saison thermale. Les déplacements intracommunaux favorisent la marche à pied et le vélo pour accéder aux commerces et services locaux. L'accessibilité routière reste le principal mode de déplacement pour les trajets longue distance.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Ces structures permettent aux enfants du secteur de suivre leur parcours éducatif primaire et secondaire inférieur sans changement de commune. Les familles ayant des enfants en enseignement secondaire supérieur devront envisager les établissements des villes avoisinantes. Cette offre locale répond aux besoins éducatifs des jeunes enfants et des adolescents jusqu'à 15 ans.
Lamalou-les-Bains bénéficie d'une activité culturelle liée à son statut de station thermale. La commune propose théâtre, concerts, expositions et marchés, animant régulièrement le centre-ville. Les environs offrent des possibilités de randonnées et d'activités de plein air. Commerces de proximité, restaurants et cafés structurent la vie quotidienne. Les associations locales jouent un rôle actif dans l'animation communautaire. Le patrimoine architectural local et la vie thermale constituent les fondements de l'identité locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamalou-les-Bains (2 118 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Aires, affiche 5 435 €/m² (+156,6 % de plus) ; à l'inverse, Le Poujol-sur-Orb reste à 1 136 €/m² (-46,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lamalou-les-Bains présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 118 EUR/m². La performance énergétique moyenne est correcte (130 kWh/m²), et les risques géologiques et sismiques sont contenus. La commune offre une infrastructure éducative locale et une vie associative structurée. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale et le patrimoine thermal, sans constituer une opportunité d'investissement spéculative.
Cette analyse de Lamalou-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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