Prix au m² à Hérépian (34600)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 541 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 078 et 2 149 €/m², ce qui traduit une forte dispersion selon l'état et la localisation des biens. Sur les 252 transactions enregistrées, la tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de -22,7 %, signal d'un marché en net ralentissement. Le parc se compose principalement de maisons de village en pierre et de villas, concentrées autour du centre-bourg et le long de la D908. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 120 kWh/m² et 7,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier avant acquisition.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 58/100, avec un indice de localisation de 27/100, des valeurs qui reflètent le contexte d'une commune rurale de petite taille sans donnée de délinquance particulièrement saillante, mais sans garantir une situation exempte de tout incident. Les risques naturels sont à prendre en compte sérieusement : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est actif sur la commune en raison de la proximité de l'Orb et du Mare, l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé "Moyen", et le risque sismique est en niveau 1 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés au niveau parcellaire avant tout achat.

La D908 constitue l'axe routier principal d'Hérépian, reliant Bédarieux à l'est et Lamalou-les-Bains à l'ouest. La voiture reste le mode de déplacement dominant dans ce contexte rural. Des arrêts du réseau liO Hérault Transport sont accessibles dans la commune, permettant des liaisons vers les pôles urbains voisins, notamment Bédarieux qui concentre les principaux services et équipements du bassin. Pour les déplacements domicile-travail vers Montpellier ou Béziers, les temps de trajet par la route sont conséquents et doivent être anticipés dans un projet d'installation à l'année.

Hérépian dispose d'une école primaire publique couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves rejoignent les établissements de Bédarieux, pôle éducatif de référence pour le secteur. Des transports scolaires assurent les liaisons quotidiennes. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille en zone rurale. Les familles nécessitant un accès à des formations supérieures ou spécialisées devront compter sur Béziers ou Montpellier, accessibles par la route.

Hérépian dispose de commerces de proximité couvrant les besoins courants : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire rythme la vie du bourg. Le Musée de la Cloche et de la Sonnaille, unique en Europe, représente le principal équipement culturel de la commune et attire des visiteurs extérieurs. La vie associative propose des activités sportives et culturelles. La rivière Orb offre des possibilités de pêche et de randonnée dans un environnement classé PNR. Pour les services plus larges (hôpital, grandes surfaces, administrations), Bédarieux constitue le pôle de référence à courte distance.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hérépian (1 538 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Pradal, affiche 2 927 €/m² (+90,3 % de plus) ; à l'inverse, Bédarieux reste à 1 344 €/m² (-12,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Hérépian présente un prix médian de 1 541 €/m² sur un marché en recul de -22,7 % sur un an. L'achat dans ce secteur demande une analyse rigoureuse au niveau parcellaire, notamment en raison du PPRI actif, de l'aléa argile moyen et de la part de passoires thermiques (7,8 %). Le patrimoine industriel et muséal, la position en PNR du Haut-Languedoc et l'accès à l'Orb sont des réalités objectives du territoire. La dépendance à la voiture et l'éloignement des grands pôles d'emploi constituent des contraintes concrètes à intégrer dans tout projet de résidence principale.

Cette analyse de Hérépian repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.