367 transactions DVF analysées, prix médian 2 200 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Boujan-sur-Libron est une commune de 3 619 habitants située en Hérault, en Occitanie, à proximité de Béziers. Le village offre un cadre résidentiel avec accès aux commodités urbaines proches et aux axes routiers majeurs. La commune combine caractère rural et accessibilité, sans surenchère marketing.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 509 € | — |
| Maison | 2 239 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 200 € | 1 732 — 2 723 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Boujan-sur-Libron s'appuie sur 367 ventes analysées en douze mois, avec une tendance baissière de 3,78 %. Le prix médian s'établit à 2 200 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 732–2 723 €/m²). L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardin. Les diagnostics énergétiques (487 relevés) indiquent une consommation moyenne de 85 kWh/m², correspondant à une classe C-D, et seulement 2,1 % de passoires F+G. Les secteurs du centre-village et les zones pavillonnaires offrent des configurations variées. Aucune dynamique de nouvelles constructions massives ne remanie le tissu résidentiel. La demande porte principalement sur les maisons plurichambrées avec extérieur.
Boujan-sur-Libron affiche un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa moyen pour l'argile, avec un classement sismique de niveau 2/5. Une police municipale assure la présence locale. Le profil de criminalité reste faible. Le contexte géographique expose la commune à des risques naturels spécifiques : consultez les documents PPRI et les études d'aléa auprès de la mairie pour un achat.
Boujan-sur-Libron bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via l'autoroute A9 (La Languedocienne) et l'A75 (La Méridienne), reliant Béziers, Montpellier et Narbonne. Des lignes de bus régulières assurent des liaisons avec Béziers. La gare SNCF de Béziers, à quelques kilomètres, offre des connexions régionales et nationales. Le village demeure fortement dépendant de la voiture pour les déplacements quotidiens. Les infrastructures routières locales sont entretenues. Des aménagements cyclables se développent progressivement pour les trajets de proximité.
Boujan-sur-Libron dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant la scolarité primaire sur la commune. Les collèges et lycées sont implantés à Béziers, accessibles via les transports scolaires organisés. Le tissu éducatif local offre une continuité jusqu'au secondaire. Des structures périscolaires et d'accueil complètent l'offre pour les familles travaillant en externe. Béziers propose un choix d'établissements et de filières pour l'enseignement secondaire et supérieur.
Boujan-sur-Libron dispose des commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans locaux. Un marché hebdomadaire anime le centre-village. Associations sportives et culturelles proposent des activités toute l'année. Des équipements publics (médiathèque, aires de jeux, espaces verts) desservent les habitants. Les festivités locales, dont la fête votive, structurent la vie sociale. La proximité des plages méditerranéennes et du vignoble héraultais offre des ressources de loisir sans déplacement massif. L'offre de services demeure cependant limitée aux besoins de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boujan-sur-Libron (2 200 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Espondeilhan, à proximité, atteint 2 806 €/m² (+27,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Boujan-sur-Libron représente une alternative économique pertinente.
Boujan-sur-Libron s'adresse aux acheteurs en quête d'une résidence rurale à prix modéré, avec accès routier aux agglomérations. Prix médian stable (2 200 €/m²), efficacité énergétique correcte et sécurité acceptable constituent les points forts. Les risques d'inondation et sismique, ainsi que la dépendance automobile, doivent être évalués précisément avant acquisition.
Cette analyse de Boujan-sur-Libron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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