764 transactions DVF analysées, prix médian 1 964 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-lès-Béziers est une commune de l'Hérault comptant 4 500 habitants, située à proximité de Béziers et de la Méditerranée. Le village bénéficie d'une accessibilité routière vers les grands axes régionaux et d'une vie locale structurée autour de commerces de proximité, d'associations et d'événements communaux. Son marché immobilier se distingue par des prix médians de 1 964 €/m² et une excellente performance énergétique moyenne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 527 € | — |
| Maison | 2 046 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 964 € | 1 379 — 2 557 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Béziers enregistre un prix médian de 1 964 €/m² selon les données DVF (intervalle 1 379–2 557 €/m²), avec 764 ventes analysées et une tendance annuelle de -1,31 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles et de quelques appartements. La performance énergétique est excellente : consommation moyenne de 83 kWh/m², classement C/D, avec seulement 1,8 % de passoires F+G. Les biens avec jardin sont courants. L'offre disponible varie selon les secteurs : centre historique, zones résidentielles périphériques et abords proches de l'Orb.
Villeneuve-lès-Béziers présente un score de sécurité de 60/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La commune est exposée à des risques de crue (PPRI présent) et à une aléa sismique de niveau 2/5. Le sol présente une aléa argile moyen. La localisation affiche un score de 44/100. La gendarmerie assure une présence régulière. Le revenu médian est de 22 095 € annuels, avec 19 % de la population en situation de pauvreté et 62,4 % de propriétaires occupants.
Villeneuve-lès-Béziers bénéficie d'une bonne accessibilité régionale via l'autoroute A9, qui facilite les trajets vers Béziers, Montpellier et Narbonne. Des lignes de bus régulières relient le village à la gare SNCF de Béziers et aux centres urbains proches. Le vélo constitue une option viable pour les déplacements locaux, grâce aux routes peu fréquentées. L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde est accessible et ouvre sur des connexions nationales et internationales. L'Orb et le Canal du Midi structurent l'accessibilité locale piétonne.
Villeneuve-lès-Béziers dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements de Béziers, accessibles par les transports en commun. La commune propose des activités périscolaires et soutient l'offre d'équipements éducatifs. Les établissements secondaires bézériens offrent une gamme complète de formations générales et professionnelles, situés à proximité raisonnable.
La vie locale repose sur un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des services essentiels. De nombreuses associations animent la vie culturelle et sportive du village. Les berges de l'Orb et le Canal du Midi offrent des espaces de promenade et de loisirs actifs. Des événements festifs structurent le calendrier annuel. La proximité des plages méditerranéennes et des vignobles du Languedoc élargit l'offre de loisirs régionaux. La commune s'inscrit dans une dynamique touristique douce, entre patrimoine fluvial et terroir viticole.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-lès-Béziers (1 964 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Portiragnes, à proximité, atteint 3 533 €/m² (+79,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villeneuve-lès-Béziers représente une alternative économique pertinente.
Villeneuve-lès-Béziers est une commune accessible, au prix moyen de 1 964 €/m², offrant une excellente performance énergétique et une vie locale structurée. Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité régionale et d'un cadre communal stable, sous réserve de s'informer sur les risques naturels (crue, sismicité) présents dans le secteur.
Cette analyse de Villeneuve-lès-Béziers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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