Marché immobilier à Montady (34310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Montady s'établit à 2 273 €/m² (intervalle 25-75 % : 1 871–2 662 €/m²), selon l'analyse de 442 transactions DVF. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles avec terrain. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 89 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D — un bon niveau de performance. Seuls 2 % des diagnostics relevés concernent des passoires énergétiques (classes F et G), reflétant un parc globalement bien isolé. Les risques liés à la présence d'argile (niveau moyen) et la sismicité (niveau 2/5) sont modérés et ne constituent pas des enjeux majeurs pour le secteur.

Montady affiche un score de sécurité de 58/100, avec une note de localisation de 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) du fait de sa situation géographique. La faible densité démographique (3 990 habitants) crée une dynamique sociale de proximité. La gendarmerie de Béziers assure le suivi de la sécurité locale. Bien que les données de criminalité précises ne soient pas disponibles au niveau communal, les petites communes de ce type connaissent généralement une incidence faible des délits de bien.

Montady bénéficie d'une bonne connexion routière via les routes départementales qui la relient à Béziers et aux autoroutes A9 et A75. Des lignes de bus régionales connectent le village aux communes voisines et à la gare de Béziers, située à environ 10-15 minutes en voiture. Le réseau ferroviaire national est accessible via cette gare, offrant des liaisons vers les grandes agglomérations. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le principal mode de transport. Des aménagements piétons et cyclables sont présents dans le village.

Montady dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Béziers, accessibles via des transports scolaires organisés par la collectivité. Cette configuration permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative variée tout en maintenant une proximité avec les services locaux de base.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements ponctuels. L'étang asséché et ses sentiers constituent un atout pour les activités de plein air. Les vignobles environnants offrent des opportunités d'œnotourisme. Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché hebdomadaire. Les équipements sportifs et culturels, modestes, complètent l'offre. Béziers, à proximité immédiate, permet un accès à une offre plus diversifiée en loisirs, restauration et manifestations culturelles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montady (2 273 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Capestang, à courte distance, affiche 1 702 €/m² (-25,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montady est une commune rurale avec un marché immobilier actif et un prix médian de 2 273 €/m². L'efficacité énergétique du parc est correcte (89 kWh/m², 2 % de passoires). La localisation offre une proximité avec Béziers et ses services, tout en conservant un cadre peu dense. La présence d'un PPRI impose une vérification préalable pour tout achat immobilier.

Cette analyse de Montady repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.