134 transactions DVF analysées, prix médian 1 930 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castelnau-de-Guers est une commune de 1 208 habitants située en Occitanie, dans le département de l'Hérault. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 930 €/m². La commune présente un cadre rural avec une faible densité de population. Les informations qui suivent vous permettront d'évaluer cette localité sous ses différents aspects : marché immobilier, risques naturels, accessibilité et services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 823 € | — |
| Maison | 2 105 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 930 € | 1 478 — 2 677 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 930 €, avec une fourchette d'achat entre 1 478 et 2 677 €/m² (P25-P75). Sur 134 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (0,9 %). Le parc énergétique est performant : consommation moyenne 104 kWh/m², aucune passoire thermique (F+G) détectée. Les biens vendus comprennent maisons de village, pavillons et petits immeubles. L'offre demeure modeste en raison de la taille réduite de la commune.
La commune est exposée au risque de crue (PPRI). L'aléa sismique est classé niveau 2/5. Les sols présentent un aléa argile "Fort", justifiant des études géotechniques avant construction. Le score de sécurité est de 60/100 (moyenne nationale 50). La localisation obtient un score de 27/100, reflétant l'isolement relatif du village. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition.
Castelnau-de-Guers est accessible par la route locale et les axes routiers régionaux. La commune permet de rejoindre les agglomérations proches en quelques dizaines de minutes. Aucune gare SNCF ni ligne de bus majeure n'est implantée localement. Les navetteurs devront disposer d'un véhicule personnel. La localisation rurale caractérise cette zone.
Une école élémentaire fonctionne sur place. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes avoisinantes. Les services de base (mairie, cabinet médical, commerces) sont présents localement selon les ressources limitées du village. Avant acquisition, vérifiez la disponibilité des services qui vous importent et les trajets scolaires nécessaires.
La commune dispose d'une vie associative et d'équipements modestes (salle des fêtes, aire de jeux). L'environnement rural permet des activités de plein air. Castelnau-de-Guers ne dispose pas de commerces de grande taille ni de lieux de loisirs majeurs : la plupart des déplacements de consommation ou récréatifs se font hors commune. Cet isolement caractérise les petits villages ruraux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelnau-de-Guers (1 930 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pinet, à proximité, atteint 2 898 €/m² (+50,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Castelnau-de-Guers représente une alternative économique pertinente.
Castelnau-de-Guers convient à acquéreurs recherchant une résidence rurale à prix modéré (1 930 €/m²) avec performances énergétiques solides. Les risques naturels (crue, argile) et l'isolement relatif (pas de transports collectifs) doivent être pesés. L'école et les services de base sont présents, mais les trajets quotidiens vers emploi ou loisirs nécessitent un véhicule.
Cette analyse de Castelnau-de-Guers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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