769 transactions DVF analysées, prix médian 2 883 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Poussan compte 6 797 habitants. Cette commune de l'Hérault, située entre vignes et étang de Thau, offre une accessibilité directe à l'autoroute A9 et aux villes de Montpellier et Béziers. Le marché immobilier y propose une diversité de biens, du village ancien aux constructions contemporaines. Les services de base et le commerce local répondent aux besoins quotidiens. Le climat méditerranéen et la proximité des loisirs littoraux (Thau, plages) constituent des atouts objectifs pour les acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en région occitane.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 927 € | — |
| Maison | 3 150 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 883 € | 2 260 — 3 581 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Poussan s'établit à 2 883 €/m² (intervalle 2 260–3 581 €/m²). Sur 12 mois, 769 transactions ont été enregistrées, avec une tendance de +4,28 %. Le parc dispose d'une consommation énergétique moyenne de 86 kWh/m², traduisant une performance globalement correcte en classe C à D. Seulement 2,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui dénote un parc bien maintenu. Les maisons de village en pierre du centre historique coexistent avec les constructions résidentielles périphériques (secteurs des Costes, Pradels) offrant jardins et espaces. Cette diversité correspond aux attentes variées des acheteurs.
Le score de sécurité communal s'établit à 67/100, reflétant un niveau de risque crime modéré. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), compte tenu de la proximité de l'étang de Thau. L'argile présente un aléa moyen, et le contexte sismique est classé niveau 2/5. Les acquéreurs doivent donc consulter les études géotechniques et les assurances liées aux aléas hydriques avant toute décision. Ces éléments relèvent de diligences standards en région côtière ou lacustre.
Poussan bénéficie d'une proximité directe à l'autoroute A9, offrant des liaisons rapides vers Montpellier (nord) et Béziers (ouest). Des lignes de bus desservent les communes voisines et les gares SNCF de Sète et Frontignan. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des résidents, en raison de la dispersion résidentielle et de l'absence de gare locale. Cette configuration implique une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et les loisirs, mais garantit aussi une flexibilité importante. L'étang de Thau et les plages méditerranéennes se situent à faible distance.
Poussan dispose de quatre établissements scolaires, dont des écoles maternelles et élémentaires, permettant aux enfants de suivre la scolarité obligatoire en local jusqu'à la fin du primaire. Au-delà, les collèges et lycées des communes limitrophes sont accessibles via les transports scolaires mis en place. Cette organisation reflète les réalités des petites communes qui mutualisent les équipements du secondaire. La présence d'établissements de proximité pour le primaire offre une commodité appréciée des familles et réduit les trajets quotidiens.
Poussan accueille plusieurs associations sportives et culturelles animant la vie de la commune. Un marché hebdomadaire fonctionne régulièrement, permettant l'accès aux produits locaux et frais. Des événements et festivités sont organisés tout au long de l'année, fédérant le tissu social résidentiel. L'étang de Thau et les plages méditerranéennes, proches, ouvrent des possibilités de loisirs nautiques (voile, natation), de pêche et de randonnée. Ces opportunités reflètent la géographie locale et constituent des avantages objectifs pour les habitants désireux de pratiques de plein air régulières.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Poussan (2 883 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Balaruc-les-Bains, affiche 4 103 €/m² (+42,3 % de plus) ; à l'inverse, Montbazin reste à 2 193 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Poussan propose un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 883 €/m² et une performance énergétique correcte (86 kWh/m² en moyenne). La commune combine accessibilité autoroutière, services de proximité et loisirs extérieurs. Les acquéreurs doivent intégrer les contraintes de risque inondation et la dépendance automobile. Convient aux résidents cherchant équilibre entre ruralité côtière et accès métropolitain.
Cette analyse de Poussan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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