Marché immobilier à Vendémian (34230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Vendémian s'établit à 2 073 €/m² (fourchette 1 378–2 784 €/m² selon les quartiles). Cet indicateur repose sur 121 transactions analysées. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 100 kWh/m², soit un niveau correct. Seuls 4,6 % des diagnostics observent une classe F ou G. Le parc immobilier de la commune est composé principalement de maisons individuelles et de petits immeubles. Le taux de propriétaires s'élève à 73,7 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.

Vendémian affiche un score de sécurité de 60/100, correspondant à un niveau modéré. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation. Le niveau de risque sismique est classé 2/5, soit un niveau faible. L'aléa argile est qualifié de moyen, sans impact majeur sur la stabilité des constructions. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 095 €, avec un taux de pauvreté de 19 %. La faible densité de population contribue à un environnement calme.

Vendémian bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante. La commune est desservie par les axes routiers régionaux, facilitant les liaisons vers les communes voisines et les centres urbains. Les transports en commun sont limités : les liaisons interurbaines existent mais demeurent peu fréquentes. Pour les déplacements quotidiens, la voiture personnelle reste nécessaire. La localisation routière enregistre un score de 28/100, indiquant une accessibilité modérée aux réseaux de transport majeurs.

Vendémian dispose d'une école primaire assurant l'éducation de proximité pour les enfants du village. Les effectifs réduits caractérisent les établissements locaux. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines restent accessibles. Les familles avec enfants trouveront des services éducatifs de base, tout en gardant à l'esprit la nécessité de trajets vers les structures de niveau supérieur.

La vie locale s'organise autour de petits commerces, de marchés locaux et d'associations. Le village dispose d'équipements de base (mairie, services de santé limités). La proximité du Parc naturel régional du Haut-Languedoc offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. L'environnement rural contribue à un cadre de vie tranquille. Les événements et animations locale structurent le calendrier communal. Les résidents apprécient la proximité de la nature et le tissu social compact.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vendémian (2 073 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puilacher, affiche 3 166 €/m² (+52,7 % de plus) ; à l'inverse, Popian reste à 973 €/m² (-53,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vendémian est une commune rurale de petite taille caractérisée par un prix immobilier médian de 2 073 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne. Elle convient à ceux qui privilégient la tranquillité et l'accès à la nature, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre de services limitée.

Cette analyse de Vendémian repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.