740 transactions DVF analysées, prix médian 2 567 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gignac est une commune de 6651 habitants située dans la vallée de l'Hérault, en Occitanie. Son marché immobilier compte 740 transactions analysées sur la période, avec une tendance à la baisse de 3,38 % sur 12 mois. La commune offre un accès routier vers Montpellier et les pôles d'emploi régionaux, ainsi qu'une offre scolaire locale. Le patrimoine local comprend l'église et le centre historique avec ses ruelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 676 € | — |
| Maison | 2 673 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 567 € | 1 921 — 3 213 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Gignac s'établit à 2567 €/m², avec une fourchette interquartile allant de 1921 € à 3213 €/m². Les 740 transactions analysées témoignent d'une activité régulière du marché, bien que la tendance annuelle affiche une baisse de 3,38 %. Les maisons individuelles sont recherchées dans les secteurs pavillonnaires, tandis que le centre historique offre des appartements de caractère. La diversité de l'offre permet des acquisitions variées selon les budgets et les profils d'acheteurs. Le marché reste équilibré entre propriétaires occupants et bailleurs.
Gignac affiche un score de sécurité de 69/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale et bénéficie d'une organisation administrative stable. Les risques naturels demeurent limités : pas de zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), un aléa argile classé en niveau moyen, et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces caractéristiques reflètent un environnement équilibré, sans exposition majeure aux aléas. Les espaces publics sont entretenus régulièrement.
Gignac est desservie par la D613 et la D32, facilitant les connexions vers Montpellier et les communes voisines. Des lignes de bus régulières (Hérault Transport) assurent la liaison aux principales localités du département. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais les gares TGV de Montpellier sont accessibles en moins de 40 minutes par la route. Des pistes cyclables et chemins de promenade complètent les modes de déplacement doux. Le covoiturage reste courant parmi les habitants.
Gignac compte 9 établissements scolaires couvrant la scolarité de la maternelle au collège. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire communal, permettant une scolarité de proximité. Le collège Lo Trentanel accueille les élèves du second degré. Pour poursuivre des études supérieures, Montpellier et ses universités sont facilement accessibles depuis la commune. Cette offre éducative locale représente un atout pour les familles.
La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire mettant en avant les produits locaux, et d'événements culturels réguliers. Le patrimoine historique comprend l'église et les ruelles du centre ancien. La rivière Hérault offre des opportunités de loisirs de plein air : canoë, baignade. Les commerces de proximité et restaurants contribuent à une vie quotidienne active. La commune s'inscrit dans une dynamique locale modérée, typique des communes de cette taille en Occitanie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gignac (2 567 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Popian, à courte distance, affiche 973 €/m² (-62,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gignac est une commune de taille humaine offrant un marché immobilier stable avec un prix médian de 2567 €/m². Son cadre de vie repose sur une offre scolaire complète, une sécurité satisfaisante, et une accessibilité routière vers les pôles régionaux. Les risques naturels demeurent faibles. L'investissement locatif dépendra de la capacité à générer des revenus locatifs face à une demande modérée.
Cette analyse de Gignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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