400 transactions DVF analysées, prix médian 2 198 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pargoire est une commune de 2 501 habitants située en Hérault, en Occitanie. Le marché immobilier local compte 400 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance positive de 13,16 % sur 12 mois. Cette fiche présente les caractéristiques immobilières et les conditions de vie dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 052 € | — |
| Maison | 2 192 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 198 € | 1 499 — 2 713 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Pargoire s'établit à 2 198 €/m², avec un écart interquartile de 1 499 à 2 713 €/m² selon les données DVF. Le marché a enregistré 400 transactions analysées, marqué par une hausse de 13,16 % en 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 100 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 6,5 % des diagnostics relevés concernent des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant un parc relativement performant. Les maisons individuelles dominent l'offre locale, tandis que les appartements représentent une part minoritaire de l'offre disponible.
Saint-Pargoire affiche un score de sécurité de 60/100. La commune n'est pas couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. La commune est peu exposée aux risques d'inondation majeurs. Ces éléments constituent des points de stabilité pour les acquéreurs, bien qu'une évaluation spécifique du bien reste recommandée selon sa localisation précise et ses caractéristiques constructives.
Saint-Pargoire bénéficie d'une desserte routière correcte. L'autoroute A75 est accessible à proximité, facilitant les liaisons vers Montpellier et les zones voisines. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles urbains adjacents, notamment Pézenas. L'absence de gare ferroviaire limite les options de transport en commun pour les trajets longue distance. Les déplacements en voiture restent le mode dominant, particulièrement vers Montpellier et les agglomérations environnantes.
Saint-Pargoire dispose de 3 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Cette présence garantit une scolarité de proximité pour les enfants de la commune et contribue à son attractivité auprès des familles. Les services de base (mairie, postes, commerces courants) sont implantés au cœur du village. Un marché hebdomadaire anime le centre bourg et regroupe commerçants et producteurs locaux.
La vie locale de Saint-Pargoire s'articule autour d'un tissu commercial et associatif modeste, typique d'une commune rurale. On y trouve artisans, petits commerces et services de proximité indispensables. Le marché hebdomadaire constitue un point de rencontre habituel. Les associations locales animent la vie collective. L'accès à des services médicaux, administratifs ou commerciaux plus larges nécessite cependant des déplacements vers Pézenas ou Montpellier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pargoire (2 198 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puilacher, affiche 3 166 €/m² (+44,0 % de plus) ; à l'inverse, Tressan reste à 1 510 €/m² (-31,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pargoire est une commune rurale de l'Hérault offrant un marché immobilier actif (400 ventes, +13,16 % en 12 mois) à un prix médian de 2 198 €/m². L'offre énergétique est correcte, avec une majorité de logements en classes C/D. La sécurité est modérée et les risques naturels limités. Les infrastructures éducatives et commerciales correspondent à une commune de taille modeste.
Cette analyse de Saint-Pargoire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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