716 transactions DVF analysées, prix médian 3 045 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cournonterral est une commune de 7 359 habitants en Hérault, en Occitanie, située à proximité de Montpellier. Le village conserve ses traditions vigneronnes et propose un équilibre entre cadre rural et accès aux services urbains. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'une gare routière et d'axes routiers directs vers Montpellier et l'autoroute A9.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 875 € | — |
| Maison | 3 101 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 045 € | 2 320 — 3 799 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 045 €, avec une fourchette interquartile de 2 320 à 3 799 € selon les données DVF analysées sur 716 ventes. La tendance 12 mois affiche une hausse de 9,07 %. La commune compte plusieurs zones résidentielles : le centre-ville historique avec maisons de village en pierre, les secteurs pavillonnaires comme les Garrigues et les Hauts de Cournonterral, offrant des maisons individuelles avec terrains. L'offre mixte inclut maisons et appartements. Le parc est ancien, avec une forte proportion de propriétaires-occupants (66,97 %).
Cournonterral enregistre un score de sécurité de 59/100, indiquant un profil intermédiaire. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géotechnique montre un aléa argile moyen et un risque sismique de niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien et la souscription d'assurances adaptées. La police municipale et la gendarmerie assurent un maillage local standard.
Cournonterral est relié à Montpellier par des lignes de bus régulières. L'autoroute A9 est rapidement accessible, permettant les liaisons avec les grandes villes régionales. La gare TGV et l'aéroport Montpellier-Méditerranée situés à proximité facilitent les déplacements longue distance. Des pistes cyclables et sentiers de randonnée offrent des alternatives de mobilité locale. L'accès routier principal passe par les axes existants vers Montpellier.
Cournonterral dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Les écoles sont réparties dans le village pour assurer une couverture géographique suffisante. Le collège local accueille les élèves de la commune et des communes voisines. Des structures périscolaires complètent l'offre éducative. Les parents en quête de scolarité au lycée doivent envisager les déplacements vers Montpellier.
Le village dispose de commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) et d'un marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles proposent des activités. Les festivités locales, notamment la fête votive, structurent le calendrier annuel. Les espaces verts et sentiers offrent des loisirs extérieurs. La proximité viticole rappelle les traditions régionales. L'offre de loisirs reste standard pour une commune de cette taille, sans équipements exceptionnels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cournonterral (3 045 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lavérune, affiche 3 600 €/m² (+18,2 % de plus) ; à l'inverse, Montbazin reste à 2 193 €/m² (-28,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cournonterral présente un marché immobilier liquide avec 716 ventes analysées et une tendance haussière. L'accessibilité vers Montpellier et l'autoroute A9 constitue un avantage logistique. Les risques d'inondation et la qualité énergétique correcte (conso 83 kWh/m², 1,6 % passoires F+G) sont des éléments à examiner au cas par cas. La commune convient aux acquéreurs cherchant un cadre moins urbain tout en conservant des connexions territoires.
Cette analyse de Cournonterral repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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