682 transactions DVF analysées, prix médian 4 676 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vic-la-Gardiole est une commune de 3 428 habitants située en Hérault, en région Occitanie. Le village s'inscrit entre étangs et garrigue, offrant un cadre rural avec accès aux services de proximité. Montpellier et la côte méditerranéenne sont accessibles en moins d'une heure. Les propriétaires y représentent deux tiers de la population résidente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 984 € | — |
| Maison | 5 159 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 676 € | 3 549 — 6 544 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Vic-la-Gardiole s'établit à 4 676 €/m² selon les données DVF analysées (682 transactions). La fourchette interquartile s'étend de 3 549 à 6 544 €/m². Sur les 12 derniers mois, le marché enregistre une baisse de 9 %. L'offre se compose principalement de maisons de village, de villas individuelles avec jardin et de terrains constructibles. Les biens de 4 chambres concentrent une demande soutenue. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte : consommation moyenne de 84 kWh/m² avec seulement 0,9 % de logements classés F ou G. Aucune spéculation ne doit être envisagée sur la base de ces données.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 42/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La présence d'une police municipale et la vie de proximité contribuent à un environnement social stable. La population connaît des difficultés économiques, avec 19 % en situation de pauvreté et un revenu médian de 22 095 €.
Vic-la-Gardiole est reliée par des lignes de bus régionales aux communes voisines et à la gare de Frontignan, offrant des connexions vers Montpellier. L'accès à l'autoroute A9 est rapide, facilitant les déplacements automobiles vers les pôles régionaux. Le réseau routier local est entretenu. Des pistes cyclables et chemins de randonnée permettent les déplacements doux et la découverte des espaces naturels environnants (étangs, garrigue).
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'accueil des enfants du village. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration offre un apprentissage à proximité pour les premiers niveaux, avec continuité garantie pour le secondaire dans le cadre des circuits de desserte interurbaine existants.
La commune propose des associations et événements locaux ponctuant le calendrier : marchés, fêtes de village et activités culturelles et sportives. Les étangs et la garrigue offrent un cadre pour la randonnée et les loisirs de plein air. La proximité de la mer (côte méditerranéenne à moins d'une heure) et la présence de sites naturels diversifiés permettent une découverte du patrimoine régional. Les services de base (commerces, services publics) répondent aux besoins courants du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vic-la-Gardiole (4 676 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Gigean, à courte distance, affiche 2 871 €/m² (-38,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Vic-la-Gardiole convient à ceux qui recherchent un cadre rural avec accès routier aux métropoles régionales. Le prix médian de 4 676 €/m² reflète un marché en léger repli. La performance énergétique est satisfaisante. Les risques naturels (inondation, retrait-gonflement, sismicité modérée) doivent être considérés. L'offre scolaire est limitée aux premiers niveaux. Les revenus médians locaux sont bas.
Cette analyse de Vic-la-Gardiole repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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