Marché immobilier à Cournonsec (34660) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens vendus à Cournonsec s'établit à 3 063 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 2 456–3 835 €/m²). Sur 260 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une baisse de 12,51 %. Le parc est principalement constitué de maisons individuelles, anciennes et modernes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 77 kWh/m², traduisant une très bonne efficacité énergétique (classe A-B). Seuls 0,7 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques de classe F ou G, indiquant un parc globalement bien isolé. Les variations de prix reflètent les différences de surface, d'ancienneté et de localisation au sein du tissu urbain.

Le score de sécurité générale atteint 57/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune ne figure pas en zone à risque de débordement de cours d'eau (PPRI absent). Le risque d'argile est classé en niveau moyen, et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, ce qui correspond à une exposition faible aux séismes. Ces paramètres reflètent un environnement stable du point de vue des aléas naturels. La faible densité démographique (3 616 habitants) contribue à un contexte global de tranquillité.

Cournonsec est accessible par les routes reliant l'agglomération montpelliéraine. La commune n'accueille pas de gare ferroviaire mais est desservie par des lignes de bus régionales qui la connectent aux réseaux de transport collectif de la métropole. La voiture constitue le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et professionnels. Cette configuration rend la commune dépendante de la motorisation personnelle, malgré la disponibilité d'une offre de transport en commun pour les trajets vers Montpellier et les zones adjacentes.

Cournonsec dispose de deux établissements scolaires assurant une scolarité de proximité pour le cycle primaire. Les collèges et lycées, situés dans les communes voisines, sont accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courant dans les communes rurales de taille modérée, où l'offre éducative secondaire se concentre au niveau intercommunal ou départemental pour optimiser les ressources pédagogiques et les équipements spécialisés.

Cournonsec dispose de commerces de proximité élémentaires (boulangerie, petit commerce alimentaire) et bénéficie d'une vie associative locale. L'accès aux services et équipements plus spécialisés nécessite un déplacement vers Montpellier ou les pôles urbains proches. Les environs offrent des opportunités de promenades et de loisirs de plein air caractéristiques du territoire héraultais. La commune constitue un point d'attache pour les résidents cherchant une vie de village avec un tissu social de proximité, sans pour autant disposer de la concentration commerciale et culturelle des agglomérations.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cournonsec (3 063 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pignan, affiche 3 484 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Montbazin reste à 2 193 €/m² (-28,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cournonsec offre un marché immobilier stable à 3 063 €/m² avec une excellente performance énergétique et un faible risque naturel. La commune convient aux acquéreurs cherchant un cadre rural avec accès routier aisé à Montpellier, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et une offre commerciale limitée.

Cette analyse de Cournonsec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.