97 transactions DVF analysées, prix médian 3 630 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Murviel-lès-Montpellier est une commune de l'Hérault regroupant 2 075 habitants, située dans l'arrière-pays montpelliérain. Elle dispose d'un patrimoine historique avec son château médiéval et bénéficie d'une proximité relative à Montpellier. Le marché immobilier y est peu dynamique (137 ventes analysées en douze mois), avec une tendance stable. La commune offre les services de base (commerces, écoles, transports) et s'inscrit dans un environnement caractérisé par des vignobles et des paysages de garrigue.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 150 € | — |
| Maison | 3 615 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 630 € | 3 000 — 4 136 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Murviel-lès-Montpellier s'établit à 3 188 €/m² selon les dernières données DVF, avec une plage interquartile de 2 500 à 3 794 €/m². Le marché enregistre 137 ventes analysées et une tendance annuelle stable (-0,37 %). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 89 kWh/m², reflétant une classe C à D, correcte au regard des standards. Seuls 3,8 % des logements diagnostiqués présentent des classes F ou G. L'habitat se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, typiques du cadre rural, réparties autour du centre historique et des zones résidentielles périphériques.
La commune obtient un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 47/100. Elle ne figure pas en zone PPRI (inondation). Le risque argile est classé moyen, et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5. Le taux de propriétaires est particulièrement élevé (83,3 %), reflétant une stabilité résidentielle. Ces caractéristiques traduisent un cadre de vie stable, sans expositions majeures aux aléas naturels, typique des communes de cette région occitane.
Murviel-lès-Montpellier ne dispose pas de gare ferroviaire. Son accessibilité repose sur des lignes de bus reliant la commune aux pôles urbains voisins et à Montpellier. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des déplacements quotidiens et professionnels. Des chemins de randonnée et des itinéraires cyclables sont accessibles dans l'environnement proche. La proximité de Montpellier via les principaux axes routiers offre une accessibilité routière satisfaisante pour les trajets régionaux.
Murviel-lès-Montpellier dispose de deux établissements scolaires assurant une couverture pour l'enseignement maternelle et primaire. Ces structures permettent aux enfants de débuter leur scolarité au sein de la commune. L'accès au collège et au lycée nécessite un déplacement vers les communes voisines, desservies par des transports scolaires. L'offre locale de proximité réduit les trajets pour les jeunes enfants et offre un contexte d'apprentissage dans un cadre de petite commune.
La commune propose des commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et un marché local valorisant les productions régionales. Elle dispose d'associations et d'activités sportives et culturelles organisées régulièrement. L'environnement immédiat — vignobles et garrigue — favorise les activités de plein air et les randonnées. La vie sociale s'articule autour du centre du village et des événements locaux. Les services et équipements de base y sont accessibles, tandis que les pôles urbains voisins offrent une complémentarité pour les besoins plus spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Murviel-lès-Montpellier (3 630 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Paul-et-Valmalle, à courte distance, affiche 2 872 €/m² (-20,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Murviel-lès-Montpellier est une petite commune rurale de l'Hérault, caractérisée par une population stable, une bonne performance énergétique des logements et un marché immobilier peu dynamique. Elle convient à ceux cherchant une résidence stable en environnement rural avec accès à Montpellier, sous réserve de disposer d'une voiture pour la mobilité quotidienne.
Cette analyse de Murviel-lès-Montpellier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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