351 transactions DVF analysées, prix médian 3 119 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montarnaud est une commune de 4 208 habitants située en Hérault, entre vignobles et garrigue, à proximité de Montpellier. Le village offre l'accès aux services urbains tout en conservant une vie de proximité. Son marché immobilier compte 351 ventes analysées sur la période, avec une tendance positive de 14,46 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 338 € | — |
| Maison | 3 229 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 119 € | 2 615 — 3 646 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Montarnaud est de 3 119 €/m² (fourchette 2 615–3 646 €), calculé sur 351 transactions DVF. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'élève à 80 kWh/m², reflétant une bonne performance énergétique générale. Seul 1,4 % des diagnostics de performance énergétique relèvent des classes F ou G (passoires thermiques), ce qui indique un parc en relativement bon état. Les 363 diagnostics analysés montrent une majorité de logements classés C ou D. Le taux de propriétaires occupants atteint 79 %, caractéristique d'une stabilité résidentielle marquée.
Montarnaud affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un classement de niveau 2/5 en matière de risque sismique. L'argile présente sur le territoire est classée en risque « Fort ». Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision d'investissement immobilier. Une inspection technique préalable et l'étude des sinistralités anciennes sont recommandées avant acquisition.
Montarnaud est accessible par la route départementale D27, qui relie rapidement l'A750 et Montpellier. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers la métropole. La gare TGV de Montpellier se situe à environ vingt minutes en voiture. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire locale. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des pistes cyclables se développent progressivement sur le territoire.
Montarnaud compte trois établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire accueillent les jeunes enfants directement dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Gignac ou Montpellier, via les transports scolaires. Cette organisation est typique des communes rurales de cette taille. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires au-delà du primaire.
Le village dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et petits restaurants. Un marché hebdomadaire anime le centre du village. Les associations sportives et culturelles proposent diverses activités. Des événements réguliers, notamment les fêtes votives et marchés de producteurs, structurent la vie locale. Les paysages environnants offrent des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. L'offre reste celle d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montarnaud (3 119 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Combaillaux, à proximité, atteint 3 972 €/m² (+27,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montarnaud représente une alternative économique pertinente.
Montarnaud est une petite commune rurale de 4 208 habitants, dont le marché immobilier affiche une tendance positive. Le prix médian de 3 119 €/m² et la qualité énergétique globale du parc constituent des points objectifs. La commune est soumise à des risques d'inondation et sismique qui demandent attention. L'accès à Montpellier et les services de base sont disponibles, mais la vie locale reste celle d'un village. L'achat immobilier doit être évalué selon des critères personnels : proximité urbaine, modes de vie rural, et tolérance aux risques naturels déclarés.
Cette analyse de Montarnaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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