Marché immobilier à Argelliers (34380) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Argelliers affiche un prix médian de 2 962 €/m² sur la base de 147 transactions analysées (interquartile 2 224–3 762 €/m²). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 101 kWh/m², classant les logements en performance C à D. Seuls 3,3 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F et G), indiquant une situation énergétique globalement acceptable. Aucun risque de débordement de cours d'eau (PPRI absent) n'affecte la commune. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). La part importante de propriétaires occupants (79,3 %) reflète une stabilité résidentielle.

Argelliers enregistre un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 29/100. La commune ne présente pas de risque inondation délimitée (PPRI absent). Le risque sismique est faible, classé niveau 2 sur 5. L'information concernant les risques liés à l'argile n'est pas disponible. Ces données permettent d'apprécier le profil de risques de la zone avant toute acquisition, sans jugement quant à l'habitabilité.

Argelliers est desservie par des axes routiers principaux facilitant la connexion à Montpellier et aux communes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; la gare TGV de Montpellier est accessible en voiture. Des lignes de bus régionales relient le village aux agglomérations proches. Les déplacements internes privilégient l'automobile. Le village dispose de sentiers pédestres et de pistes cyclables offrant des modes de transport doux pour accéder aux espaces naturels.

Argelliers dispose d'une école primaire assurant l'enseignement de proximité pour les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, avec accès aux transports scolaires. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales, où les équipements sont centralisés à l'échelon intercommunal ou départemental.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers impliquant les habitants. Le village offre l'accès à des sentiers de randonnée et pistes cyclables permettant de profiter de l'environnement naturel environnant. Un marché local propose des produits régionaux. La proximité des vignobles offre des opportunités de visite et de découverte viticole. Avec 1 002 habitants, la commune maintient un cadre social resserré adapté à la vie rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Argelliers (2 962 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Viols-en-Laval, affiche 3 781 €/m² (+27,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-de-Londres reste à 2 581 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Argelliers est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier à 2 962 €/m² médian, une situation énergétique correcte (101 kWh/m², 3,3 % de passoires F+G) et des risques naturels limités. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale avec accès routier aux agglomérations voisines, sans prétention d'appréciation immobilière future.

Cette analyse de Argelliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.