Prix au m² à Saint-Jean-de-Fos (34150)

Le prix médian ressort à 2 348 €/m² sur la base de 206 ventes analysées (données DVF), avec un intervalle allant de 1 680 €/m² (premier quartile) à 3 102 €/m² (troisième quartile). Sur les douze derniers mois, la tendance affiche un recul de 15,9 %, ce qui témoigne d'un marché en correction. L'offre se compose principalement de maisons anciennes en pierre, parfois avec cours ou terrasses. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 101 kWh/m², avec seulement 5 % de passoires thermiques (classes F et G), ce qui constitue un niveau faible pour un bâti ancien. Les 72 % de propriétaires occupants traduisent un marché à dominante résidentielle.

Le score de sécurité de Saint-Jean-de-Fos s'établit à 59/100 en termes de niveau global, mais le score de localisation descend à 27/100, ce qui indique que la commune se situe dans un environnement géographique moins favorable sur cet indicateur. Ces données sont à mettre en perspective avec la taille du village : 1 745 habitants, une surveillance de proximité naturelle et l'absence de brigade de gendarmerie sur place, les communes avoisinantes assurant la couverture du territoire. La saison touristique, liée à l'attractivité du Pont du Diable et de la grotte de Clamouse, peut influer sur les statistiques locales.

Saint-Jean-de-Fos ne dispose ni de gare ferroviaire ni de tramway. L'usage de la voiture est incontournable pour les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi comme Montpellier ou Clermont-l'Hérault. Le réseau de bus régional liO dessert la commune avec 4 arrêts situés à moins de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre Gignac et les communes voisines. L'accès à l'autoroute A750 est proche, ce qui facilite la liaison vers Montpellier. La route départementale constitue l'axe principal de circulation interne au territoire.

La commune dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant la maternelle et le primaire, ce qui permet aux enfants de scolariser jusqu'au CM2 sans quitter le village. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent à Gignac ou Clermont-l'Hérault, accessibles via les transports scolaires organisés par la région Occitanie. Cette offre est cohérente avec la taille de la commune et sa vocation résidentielle. Les familles ayant des enfants en âge scolaire secondaire doivent prévoir les déplacements quotidiens ou l'utilisation des lignes de ramassage scolaire.

Saint-Jean-de-Fos est reconnu pour son artisanat de la poterie, dont les ateliers restent actifs dans les ruelles du village. Le musée Argileum et le marché des potiers structurent le calendrier culturel local. Le Pont du Diable, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, constitue le principal repère patrimonial de la commune. Les berges de l'Hérault permettent la baignade et la pratique du canoë. Quelques commerces de proximité, cafés et restaurants assurent une vie de village fonctionnelle. La proximité de la grotte de Clamouse renforce l'attractivité touristique du secteur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Fos (2 510 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Jonquières, affiche 2 798 €/m² (+11,5 % de plus) ; à l'inverse, Lagamas reste à 1 535 €/m² (-38,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-de-Fos affiche un prix médian de 2 348 €/m² avec une baisse de près de 16 % sur douze mois. Le parc immobilier ancien en pierre, à faible proportion de passoires thermiques, et le taux de propriétaires élevé (72 %) caractérisent ce marché rural de taille modeste. La voiture reste indispensable. Le Pont du Diable, la tradition potière et la proximité de la grotte de Clamouse constituent les repères patrimoniaux et naturels de la commune.

Cette analyse de Saint-Jean-de-Fos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.