193 transactions DVF analysées, prix médian 3 022 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Londres est une commune de 2 696 habitants située en Hérault, en Occitanie, à la lisière des Cévennes. Le village bénéficie d'une accessibilité routière via la D986 et se trouve à environ 25 minutes de Montpellier. Son économie repose sur l'agriculture, le tourisme rural et les petits commerces de proximité. La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, ainsi que de services de base adaptés à sa taille. Le cadre paysager combine garrigue et relief cévenol.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 474 € | — |
| Maison | 3 119 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 022 € | 2 250 — 3 596 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 022 EUR, avec une fourchette entre 2 250 et 3 596 EUR selon les biens. Sur la période analysée, 193 transactions ont été enregistrées. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 103 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D, soit une performance correcte. Seulement 2,2 % du parc diagnostiqué présente une performance énergétique très faible (classes F ou G). Le marché immobilier local reflète les caractéristiques d'une petite commune rurale avec une offre variée de résidences principales et secondaires.
Le score de sécurité générale atteint 69/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un risque sismique de niveau 2 sur 5. L'argile du sous-sol présente un aléa moyen de retrait-gonflement. Ces éléments constituent des facteurs à considérer dans un projet d'achat immobilier, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de prévention. L'environnement reste celui d'une petite commune rurale sans tensions urbaines marquées.
Saint-Martin-de-Londres est desservie par la D986, axe routier principal facilitant les liaisons vers Montpellier (environ 25 km). Des lignes de bus régionales relient la commune aux bourgs voisins et aux pôles urbains. L'accès aux transports en commun demeure limité, caractéristique des zones rurales : la voiture personnelle reste le moyen de déplacement dominant. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune, les plus proches se situant dans les environs de Saint-Gély-du-Fesc ou de Montpellier.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des enfants jusqu'à l'âge de 11 ans. Les familles ayant des enfants en collège ou lycée doivent envisager une scolarité dans les communes proches ou à Montpellier, avec un recours aux transports scolaires. Ces écoles de proximité constituent un atout pour les jeunes familles, même si l'offre éducative complète nécessite des déplacements au-delà de la commune.
Saint-Martin-de-Londres dispose de petits commerces de proximité et d'un marché local. La vie associative est présente (associations sportives, culturelles). La région offre des opportunités de loisirs plein air : randonnée, VTT, découverte des paysages de garrigue et des reliefs cévenols. L'église romane et le patrimoine architectural du centre-bourg constituent des points d'intérêt local. Le dynamisme communal reste celui d'une petite commune rurale où les services essentiels sont accessibles mais limitées comparés à une agglomération.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Londres (3 022 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Viols-en-Laval, à proximité, atteint 3 781 €/m² (+25,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-de-Londres représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-de-Londres convient à un achat immobilier pour qui accepte la vie rurale, l'éloignement des services métropolitains et les contraintes de mobilité. Le prix au m² de 3 022 EUR reflète cette position. Les risques naturels (inondation, sismique moyen) et le sous-sol argileux méritent une étude approfondie avant acquisition. Aucune promesse de valorisation.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Londres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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