247 transactions DVF analysées, prix médian 2 194 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Bauzille-de-Putois est une commune de 1 766 habitants située en Hérault, en Occitanie. Traversée par l'Hérault, elle occupe une position entre les Cévennes et la Méditerranée, caractérisée par des paysages de garrigue. Le village offre un cadre rural avec proximité des axes routiers vers Ganges et Montpellier, tout en conservant une structure locale modeste : école primaire, commerces de base, et un accès aux activités de plein air des gorges de l'Hérault.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 547 € | — |
| Maison | 2 272 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 194 € | 1 628 — 2 941 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Bauzille-de-Putois s'établit à 2 194 €/m² selon les données de transactions (interquartile : 1 628–2 941 €/m²). Sur 247 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 20,59 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 100 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, soit une performance correcte. Seulement 2,8 % des diagnostics PEE relevés appartiennent aux classes F et G (passoires énergétiques). Les biens proposés combinent maisons de village en pierre et propriétés plus récentes avec jardins. La commune reste exposée à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un aléa argile de niveau moyen, à considérer lors de l'acquisition.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 27/100, reflétant un profil rural. Saint-Bauzille-de-Putois est soumise à un aléa sismique de niveau 2 sur 5 et à un risque d'inondation (PPRI actif). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen. Ces éléments doivent être pris en compte dans une évaluation immobilière. La présence d'une gendarmerie locale assure un suivi des incidents. La densité faible de population caractérise une commune à l'écart des zones urbaines à forte criminalité.
Saint-Bauzille-de-Putois est desservie par la D986, qui offre une liaison vers Ganges et Montpellier. Le réseau routier local permet un accès aux axes principaux. Les transports en commun sont limités, avec quelques lignes régionales de bus reliant les villages alentour. Un transport scolaire organise les trajets vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Ganges. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les résidents, assurant autonomie pour les trajets quotidiens et les accès aux services.
Saint-Bauzille-de-Putois dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette structure à effectifs réduits favorise un suivi proximité des élèves. Pour le secondaire, collèges et lycées sont accessibles à Ganges et dans les communes voisines, desservis par un service de transport scolaire. Cette organisation maintient une offre d'enseignement primaire local tout en assurant une continuité vers les niveaux supérieurs. Les familles bénéficient ainsi d'une scolarité de base intégrée au tissu local.
Le village dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie et épicerie. Des associations locales animent la vie communale. Les gorges de l'Hérault, traversant la région, offrent des opportunités de randonnée, canoë-kayak et escalade. Des marchés locaux valorisent les produits du terroir occitan. Ces aménités constituent les principales ressources de loisirs et de vie sociale pour les résidents, dans un cadre naturel marqué par la présence du cours d'eau et des paysages de garrigue.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Bauzille-de-Putois (2 194 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Notre-Dame-de-Londres, affiche 3 420 €/m² (+55,9 % de plus) ; à l'inverse, Montoulieu reste à 1 200 €/m² (-45,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Bauzille-de-Putois est une commune rurale de petite taille, avec un prix médian de 2 194 €/m² et une tendance à la baisse. Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique (100 kWh/m², 2,8 % de passoires). Le village offre les services de base (école, commerces, loisirs de plein air). Elle reste soumise à des aléas naturels (inondation, sismicité, argile) à évaluer précisément avant achat. Convient à des acheteurs cherchant une commune rurale avec accès routier aux pôles d'activité.
Cette analyse de Saint-Bauzille-de-Putois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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