444 transactions DVF analysées, prix médian 1 988 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hippolyte-du-Fort est une commune de 3 737 habitants située au cœur des Cévennes gardoises, entre Nîmes et Montpellier. Le village dispose d'un patrimoine local préservé, d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et d'une offre éducative complète. Accessible par la D982 et les lignes de bus liO, la commune offre une alternative au milieu urbain pour ceux en recherche d'une installation durable ou d'un bien secondaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 305 € | — |
| Maison | 2 073 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 988 € | 1 487 — 2 748 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Hippolyte-du-Fort s'établit à 1 988 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 487 à 2 748 EUR selon les caractéristiques du bien. Le marché a enregistré 444 transactions analysées sur la période, avec une tendance baissière de 13,57 % sur les 12 derniers mois. L'offre est composée principalement de maisons individuelles en pierre, situées au centre-ville ou en zones périphériques, ainsi que quelques appartements dans des bâtisses rénovées. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, de sa localisation précise et de ses performances énergétiques. Le marché reste actif malgré la baisse conjoncturelle observée.
Saint-Hippolyte-du-Fort affiche un score de sécurité de 67/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant une présence régulière. Le score de localisation, de 28/100, reflète une exposition modérée aux zones à risque. Concernant les risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), à un aléa argile classé « Moyen » et à un risque sismique de niveau 2/5 (sur une échelle de 1 à 5). Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de prévention.
Saint-Hippolyte-du-Fort est traversée par la D982, offrant des liaisons vers Ganges, Quissac et Sommières. Des lignes de bus régulières du réseau liO desservent les communes environnantes, dont Nîmes et Montpellier. La gare TGV de Nîmes est accessible en environ 45 minutes, et l'aéroport de Montpellier-Méditerranée en environ 1 heure. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la vie quotidienne. Les transports collectifs se développent progressivement, complétés par le covoiturage.
Saint-Hippolyte-du-Fort dispose de sept établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège Le Castellas, qui accueille les élèves du village et des communes voisines. Cette offre permet aux enfants de suivre une scolarité locale complète dans un environnement à taille humaine. Les lycées les plus proches, situés à Ganges ou Quissac, sont accessibles par transport scolaire. Cette concentration d'infrastructures éducatives répond aux besoins des familles s'installant dans la région.
Le village propose un marché hebdomadaire, des commerces de proximité, restaurants et cafés. Le patrimoine local est illustré par la Maison du Boutis et le Musée de la Soie, témoins de l'histoire manufacturière locale. La nature environnante offre des opportunités de randonnée dans les Cévennes, baignade dans le Gardon et activités VTT. Des événements réguliers, comme la fête votive et les marchés nocturnes estivaux, animent le village. Une médiathèque et diverses associations sportives et culturelles complètent l'offre de loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hippolyte-du-Fort (1 988 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fressac, affiche 3 011 €/m² (+51,5 % de plus) ; à l'inverse, La Cadière-et-Cambo reste à 1 204 €/m² (-39,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hippolyte-du-Fort est une commune de taille modérée offrant une offre éducative locale, des services de proximité et un cadre naturel préservé. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 988 EUR/m², en baisse tendancielle. Les acheteurs doivent évaluer attentivement les risques naturels présents (PPRI, aléa argile, sismicité) avant toute acquisition.
Cette analyse de Saint-Hippolyte-du-Fort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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