162 transactions DVF analysées, prix médian 2 334 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cazilhac est une commune de l'Hérault, en Occitanie, située au pied des Cévennes et à proximité immédiate de Ganges. Le fleuve Hérault traverse le territoire, entre les gorges de la Vis et le massif de la Séranne. Le village compte 1 605 habitants et conserve des traces de son passé lié à l'industrie de la soie et aux guerres de Religion. Le pont suspendu constitue l'un des éléments patrimoniaux les plus visibles. Le taux de propriétaires y est élevé, à 74,56 %, ce qui reflète un parc résidentiel majoritairement occupé par ses propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 576 € | — |
| Maison | 2 440 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 334 € | 1 830 — 2 841 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 2 334 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 830 et 2 841 €/m². Ce niveau s'appuie sur 162 ventes analysées, mais la tendance sur 12 mois affiche un recul de 9,06 %, ce qui indique un marché en correction. Le parc est composé de maisons de village en pierre typiques de l'architecture cévenole et de villas récentes en périphérie. La consommation énergétique moyenne s'établit à 107 kWh/m² d'après 164 diagnostics, avec seulement 1,8 % de logements classés F ou G. L'habitat s'organise autour du centre-bourg historique et de zones résidentielles plus diffuses sur les hauteurs.
Le score de sécurité de Cazilhac est de 59/100, avec un score de localisation de 27/100, ce qui traduit une situation contrastée. Ces indicateurs sont à interpréter dans le contexte d'une commune rurale de 1 605 habitants, où la gendarmerie de Ganges assure la couverture du secteur. La faible densité de population limite mécaniquement certaines formes de délinquance, mais les scores disponibles ne permettent pas de conclure à un niveau de sécurité exceptionnel. Il est recommandé de croiser ces données avec les statistiques départementales pour une évaluation précise avant toute décision d'installation.
La voiture reste le mode de déplacement incontournable à Cazilhac. La commune est traversée par la D999, axe reliant Ganges à Montpellier. Le réseau régional liO propose des lignes de bus avec au moins un arrêt à moins de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre Ganges et, par correspondance, Montpellier. Aucune gare ferroviaire, tramway ou métro n'est présent sur le territoire communal. L'accès à Montpellier en voiture nécessite environ 45 à 55 minutes selon le trafic. Cette dépendance à l'automobile est un critère à peser pour les actifs devant effectuer des trajets quotidiens.
Cazilhac dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Pour le secondaire, collèges et lycées sont situés à Ganges, accessible en quelques minutes par la D999, avec des transports scolaires organisés. Cette organisation est commune aux communes rurales du bassin de vie de Ganges. Les familles avec des enfants en âge scolaire doivent donc prévoir une dépendance aux transports scolaires ou au véhicule personnel pour les années collège et lycée.
La commune dispose de quelques commerces de proximité et d'un tissu associatif actif. L'offre commerciale étendue — supermarchés, professionnels de santé, services administratifs — se concentre à Ganges, à quelques minutes. Le cadre naturel constitue la principale ressource de loisirs : baignade dans l'Hérault, randonnées dans les Cévennes, pratique du canoë-kayak. Des événements locaux, dont les fêtes votives, rythment l'année. La commune est concernée par un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) en raison de la présence du fleuve Hérault, un élément à vérifier avant tout achat en zone potentiellement exposée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cazilhac (2 334 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brissac, affiche 3 293 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Laurent-le-Minier reste à 846 €/m² (-63,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cazilhac affiche un prix médian de 2 334 €/m² sur la base de 162 transactions, avec une baisse de 9,06 % sur douze mois. Le parc immobilier présente une bonne performance énergétique globale. La commune est concernée par un PPRI, un aléa argile moyen et un niveau sismique 2/5, points à vérifier avant achat. La mobilité repose sur la voiture et la proximité de Ganges reste déterminante pour l'accès aux services du quotidien.
Cette analyse de Cazilhac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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