524 transactions DVF analysées, prix médian 1 477 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Vigan, sous-préfecture du Gard en Occitanie, est une commune de 3 863 habitants. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 477 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 171 kWh/m², avec 2,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune dispose d'écoles, de services de proximité et d'une accessibilité routière vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 787 € | — |
| Maison | 1 952 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 477 € | 948 — 2 293 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Vigan s'établit à 1 477 €/m² sur la base de 524 transactions analysées, avec une fourchette interquartile de 948 à 2 293 €/m². Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes a augmenté de 23,48 %. L'offre comprend maisons de village et appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 171 kWh/m², correspondant à une classe D/C. Seuls 2,7 % des logements sont classés F ou G. Le taux de propriétaires s'établit à 51,55 % de la population résidente, reflétant un marché où l'accession à la propriété reste accessible.
Le Vigan affiche un score de sécurité de 68/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition. La localisation scoring 34/100 reflète une commune rurale. Avec 3 863 habitants, Le Vigan maintient une présence de gendarmerie assurant le maintien de l'ordre local.
Le Vigan est desservi par des lignes de bus régionales et connecté au réseau des routes départementales. La commune ne dispose pas de gare SNCF. L'accès aux villes voisines et aux services régionaux s'effectue via la route. Cette situation géographique place Le Vigan à distance modérée des équipements et emplois de l'agglomération nîmoise et des services de Ganges ou Anduze, situées respectivement au nord et au sud.
Le Vigan dispose de sept établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle à lycée. Cette offre éducative permet aux familles de scolariser localement leurs enfants sans trajets lointains. Les établissements incluent écoles élémentaires, collège et lycée, permettant une continuité pédagogique au niveau communal. La présence d'une offre complète constitue un élément structurant pour les ménages avec enfants.
Le Vigan dispose d'un marché hebdomadaire et d'associations culturelles et sportives structurant la vie locale. Les commerces de proximité et services de santé sont présents. La commune s'inscrit dans le contexte géographique des Cévennes, offrant accès à des espaces naturels propices à la randonnée et aux loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 17 975 € annuels, avec 29 % de la population en situation de pauvreté relative, indicateurs reflétant les caractéristiques socio-économiques d'une commune rurale du sud Occitanie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Vigan (1 477 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roquedur, affiche 2 655 €/m² (+79,8 % de plus) ; à l'inverse, Aulas reste à 1 052 €/m² (-28,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Vigan affiche un prix médian de 1 477 €/m² et un marché dynamique (+23,48 % en 12 mois). La performance énergétique est acceptable (171 kWh/m², 2,7 % de passoires). Le cadre présente des risques d'inondation (PPRI) et un aléa argile moyen à considérer. La commune convient aux acquéreurs cherchant un accès à la nature et à services éducatifs locaux, dans un contexte rural avec revenus médians modérés.
Cette analyse de Le Vigan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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