106 transactions DVF analysées, prix médian 2 849 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Viols-le-Fort est une commune de 1 229 habitants située en Hérault. Le village offre un cadre de vie rural avec proximité des routes départementales desservant Montpellier. Son parc immobilier, composé majoritairement de maisons individuelles, s'inscrit dans un marché local aux transactions limitées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 917 € | — |
| Maison | 3 014 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 849 € | 2 255 — 3 541 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Viols-le-Fort s'établit à 2 849 €, avec une fourchette interquartile de 2 255 à 3 541 € (106 ventes analysées). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 105 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 3,2 % des diagnostics sont des passoires F+G, ce qui indique une majorité de logements avec une isolation acceptable. Le marché demeure peu liquide : les transactions restent limitées et les délais de vente peuvent être importants. Les biens anciens du centre-village et les propriétés plus spacieuses des zones périphériques représentent l'offre principale.
Viols-le-Fort affiche un score de sécurité de 59/100. Le village connaît une faible densité de population et une cohésion sociale marquée. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'a été identifié. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, soit une exposition faible. Le retrait-gonflement des argiles est évalué en aléa moyen. Aucune problématique majeure de délinquance n'est signalée. La gendarmerie assure une présence régulière. Ces conditions contribuent à un cadre global stable pour la résidence.
Viols-le-Fort est desservie par des routes départementales permettant l'accès à Montpellier et ses équipements (gare TGV, aéroport). Des lignes de bus régionales relient le village aux communes voisines et au réseau montpelliérain, avec une fréquence adaptée à la taille de la commune. La voiture reste le mode de transport prépondérant. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; les gares les plus proches se situent à Montpellier. Le village dispose de parkings de stationnement. L'accessibilité générale demeure correcte pour un village rural.
Viols-le-Fort dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, permettant la scolarité des jeunes enfants dans le village. Les élèves de collège et lycée se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires organisés. Les effectifs réduits favorisent un suivi individualisé. Cette structure est typique des petites communes rurales et garantit une continuité pédagogique locale pour le premier degré.
La vie associative locale demeure active, proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché local valorisant les productions du terroir. Les environs offrent des possibilités de randonnée dans la garrigue et les zones viticoles. Des événements réguliers (fêtes votives, marchés artisanaux) ponctuent le calendrier et renforcent le lien social entre résidents. L'Hérault propose également des sites touristiques et naturels accessibles à courte distance.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Viols-le-Fort (2 849 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Viols-en-Laval, à proximité, atteint 3 781 €/m² (+32,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Viols-le-Fort représente une alternative économique pertinente.
Viols-le-Fort est une commune rurale de petit format, avec un prix médian de 2 849 €/m² et une faible dynamique transactionnelle. L'environnement naturel et la cohésion sociale caractérisent le lieu. L'achat s'adresse à des acquéreurs acceptant l'isolement relatif et une mobilité automobile prépondérante.
Cette analyse de Viols-le-Fort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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