Marché immobilier à Vailhauquès (34570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Vailhauquès s'établit à 3 208 €/m² (écart interquartile : 2 543–3 867 €), sur la base de 205 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 23,94 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes avec jardins, et de quelques villas plus récentes. Le parc résidentiel comprend peu d'appartements. Sur 170 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 90 kWh/m², correspondant à une performance C/D (correcte). Seulement 1,8 % des logements classés F ou G (passoires thermiques) selon le DPE.

Le score de sécurité générale s'élève à 58/100 et le score de localisation à 41/100. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. En revanche, un aléa argile « Fort » est présent : cette susceptibilité au retrait-gonflement des argiles implique une vérification géotechnique lors de tout projet de construction ou de travaux profonds. La taille réduite favorise une vie sociale de proximité.

Vailhauquès est desservie par des lignes de bus régionales la reliant à Montpellier et aux communes voisines. La commune dispose d'un accès aux axes routiers majeurs, dont l'autoroute A750, facilitant les trajets automobiles. Les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi de l'agglomération montpelliéraine sont viables en véhicule personnel ou transport en commun. Cependant, une voiture demeure utile pour les trajets locaux et l'autonomie dans les déplacements.

Vailhauquès dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. Les familles doivent prévoir un trajet supplémentaire pour l'enseignement secondaire. Le taux de propriétaires atteint 80,7 % sur la commune, reflétant une stabilité résidentielle importante.

La vie associative et culturelle anime régulièrement la commune, avec des événements saisonniers et des marchés locaux. Des sentiers de randonnée et espaces verts environnent le village, offrant des possibilités de loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 22 095 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19 %. Les services de proximité couvrent les besoins courants (commerces, services administratifs). L'environnement rural préservé constitue un cadre de vie à faible densité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vailhauquès (3 208 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gély-du-Fesc, à proximité, atteint 4 370 €/m² (+36,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vailhauquès représente une alternative économique pertinente.

Vailhauquès convient à un acheteur cherchant une résidence rurale à prix modéré, avec accès routier acceptable et services élémentaires. Le marché affiche une tendance baisse et un taux de propriétaires élevé. À considérer au regard de la conso énergétique correcte, de l'aléa argile, et de la dépendance automobile pour les trajets réguliers.

Cette analyse de Vailhauquès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.