Marché immobilier à Combaillaux (34980) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 148 ventes analysées (DVF), le prix médian à Combaillaux s'établit à 3 587 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 818 à 4 167 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une légère contraction de -0,77 %. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. Le parc affiche une performance énergétique correcte : consommation moyenne 74 kWh/m² et 3,2 % de passoires F+G. Les appartements restent minoritaires. Les acquéreurs doivent tenir compte de la présence d'une zone de risque de débordement (PPRI) et d'argile de catégorie forte sur le territoire.

Le score de sécurité de Combaillaux est de 60/100, indiquant un niveau moyen. La localisation en termes de délinquance affiche un score de 47/100. La commune doit être évaluée selon ces données factuelles plutôt que sur des généralités. Concernant les risques naturels, le territoire est exposé à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible) et présente un sol argileux de catégorie forte, susceptible de générer des mouvements différentiels. Une zone PPRI (plan de prévention du risque inondation) s'applique à certains secteurs.

Combaillaux bénéficie d'une accessibilité routière via les axes reliant la commune aux communes voisines et à Montpellier. L'autoroute A75 est proche et facilite les liaisons de longue distance. La commune est desservie par des lignes de bus régionales, bien que la voiture reste le moyen de transport dominant pour la plupart des trajets quotidiens. L'accessibilité aux services urbains requiert généralement un accès motorisé.

Combaillaux dispose de deux établissements scolaires, notamment une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par liaisons de transport scolaire. L'offre d'enseignement secondaire requiert des trajets vers les pôles éducatifs proches, principalement en direction de Montpellier et des communes limitrophes.

La vie locale de Combaillaux s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels qui structurent la vie collective. La commune dispose de commerces de proximité et de services de base. L'offre de loisirs et d'activités repose principalement sur des initiatives associatives (sport, culture) et des événements festifs réguliers. Le tissu associatif demeure une composante importante de la dynamique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Combaillaux (3 587 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gély-du-Fesc, affiche 4 370 €/m² (+21,8 % de plus) ; à l'inverse, Vailhauquès reste à 2 943 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Combaillaux offre un marché immobilier stable à 3 587 €/m² avec un parc énergétiquement correct (74 kWh/m²). La commune présente une sécurité moyenne et reste accessible à Montpellier. Les acheteurs doivent vérifier les zones PPRI et la nature du sol avant toute acquisition. Une commune de petite taille, adaptation requise selon le profil de l'acquéreur.

Cette analyse de Combaillaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.