159 transactions DVF analysées, prix médian 3 560 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Matelles, commune de 2 068 habitants en Hérault, se situe dans l'arrière-pays montpelliérain, entre vignobles et garrigue. Son centre historique aux ruelles sinueuses et maisons en pierre témoigne d'un passé riche. La commune offre un cadre rural à proximité des services de Montpellier, combinant vie locale et accessibilité à la métropole.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 073 € | — |
| Maison | 3 439 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 560 € | 2 474 — 4 202 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier des Matelles se caractérise par un prix médian de 3 560 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 474–4 202 €/m²), calculé sur 159 ventes analysées. Le marché est dominé par des maisons individuelles, souvent avec jardin. La performance énergétique moyenne est bonne : consommation de 96 kWh/m² en moyenne, classement classe B/C, avec seulement 1,8 % de passoires énergétiques (classe F+G). La rareté des terrains maintient une certaine tension sur les prix, soutenant la dynamique du marché.
Les Matelles affichent un score de sécurité de 58/100, reflétant une tranquillité générale typique des communes rurales de cette taille. Cependant, la commune est soumise à plusieurs contraintes naturelles : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, une argile soulevante de classe forte affecte les sols, et le risque sismique est évalué au niveau 2/5. Ces éléments peuvent impacter les coûts de construction ou de rénovation. La gendarmerie assure la sécurité publique locale.
Les Matelles bénéficie de la proximité de Montpellier, distante d'environ 20–25 km. La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes voisines et la métropole. La voiture reste le principal mode de transport. Les axes routiers majeurs permettent de rejoindre rapidement Montpellier et ses services. La gare TGV et la gare Saint-Roch de Montpellier sont accessibles en environ 30 minutes par la route. Des infrastructures cyclables se développent progressivement.
Les Matelles dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative locale : une école maternelle et une école primaire. Les enfants peuvent y suivre leur scolarité jusqu'au CM2 dans un environnement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, bien desservies par les transports scolaires. Cette organisation favorise un apprentissage à taille humaine en zone rurale.
La vie locale aux Matelles s'organise autour d'associations culturelles et sportives proposant des activités pour tous les âges. Les événements communaux et fêtes de village structurent l'année sociale. La nature environnante offre des opportunités de randonnées et découvertes pédestres. La proximité de Montpellier permet d'accéder facilement à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus vaste, combinant ainsi les avantages de la ruralité et de la proximité urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Matelles (3 560 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gély-du-Fesc, affiche 4 370 €/m² (+22,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-Cuculles reste à 2 868 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Matelles propose un cadre de vie rural à prix médian stable (3 560 €/m²), avec bonne performance énergétique et infrastructure scolaire locale. La commune est soumise à des risques naturels (inondation, argile, sismicité) qui méritent vérification avant achat. Son accessibilité à Montpellier et sa taille humaine en font un choix adapté à ceux cherchant la ruralité sans isolement total.
Cette analyse de Les Matelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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