Marché immobilier à Montaud (34160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Montaud s'établit à 3 040 €, avec un intervalle interquartile entre 2 751 et 3 892 € (94 ventes analysées). La consommation énergétique moyenne est de 83 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit une performance correcte. Seulement 1,4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classe F ou G). La commune compte une majorité de propriétaires (78,6 %). L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles, bien adaptées au contexte rural de la commune.

Montaud affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 41/100. La commune ne figure pas dans une zone de risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone de sismicité modérée (niveau 2/5). La faible densité de population contribue à un environnement calme. Une vigilance citoyenne et une présence locale des services publics assurent le maintien de l'ordre et la prévention des risques.

Montaud est accessible par la route et bénéficie de lignes de bus reliant la commune aux pôles urbains avoisinants, notamment Montpellier. Les déplacements vers les centres d'emploi et de services régionaux sont facilités par le réseau routier. Cependant, une voiture personnelle demeure recommandée pour les trajets quotidiens, compte tenu du caractère rural de la localité.

Montaud dispose d'une école accueillant les enfants du niveau maternelle et primaire dans la commune. Pour le secondaire, les collèges et lycées accessibles dans les communes environnantes proposent des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles de résider à Montaud tout en accédant à l'ensemble de l'offre scolaire du secteur.

La commune dispose de commerces et services de proximité essentiels. Des associations locales animent la vie collective et proposent des activités aux habitants. L'environnement rural favorise les loisirs en plein air et les déplacements à pied ou à vélo. La proximité relative de Montpellier permet d'accéder facilement à une offre culturelle et de loisirs plus large sans résider en milieu urbain dense.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montaud (3 040 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, affiche 5 204 €/m² (+71,2 % de plus) ; à l'inverse, Galargues reste à 2 571 €/m² (-15,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montaud convient aux résidents cherchant un cadre rural avec accès aux services locaux et une situation raisonnablement connectée aux agglomérations. Le marché immobilier s'établit à 3 040 €/m² en médiane, avec une bonne performance énergétique moyenne et un risque naturel limité.

Cette analyse de Montaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.