778 transactions DVF analysées, prix médian 4 073 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Jean-de-Védas est une commune de 13 328 habitants située en Occitanie, aux portes de Montpellier. Bien desservie par les transports en commun et l'autoroute A9, elle concentre une offre immobilière variée : maisons individuelles et appartements, anciens et récents. Le marché y enregistre environ 1 300 transactions annuelles. Cette fiche présente les principaux critères utiles à votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 175 € | — |
| Maison | 4 202 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 073 € | 3 559 — 4 605 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Jean-de-Védas s'établit à 3 796 €/m² (intervalle 25-75 % : 3 093–4 461 €/m²), fondé sur 1 300 transactions analysées. La tendance affiche une progression de 2,33 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements, de périodes de construction variées. Les secteurs du centre-ville, de La Lauze et du Mas de Grille rassemblent la majorité des transactions. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 75 kWh/m² et seulement 0,8 % de passoires énergétiques (classes F+G), correspondant à une bonne performance énergétique d'ensemble.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| B | 27 | 4 250 € | +5,6 % | 3,3 / 7,9 |
| C | 34 | 3 877 € | -3,7 % à -2,3 % | -6,0 / -1,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (69 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 40 | 4 165 € | -4,6 % à -2,0 % non distinguable de zéro | -5,7 / 1,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (87 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Le score de sécurité de Saint-Jean-de-Védas s'établit à 69/100, avec un score de localisation de 63/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et expose un aléa argile moyen. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un risque faible à modéré. La proximité de Montpellier assure l'accès rapide aux services d'urgence et de santé. Les résidents apprécient le calme des quartiers résidentiels et bénéficient de la couverture policière locale et des initiatives communales de prévention.
Saint-Jean-de-Védas bénéficie d'une excellente desserte par les transports collectifs. La ligne 2 du tramway TAM relie directement Montpellier. Des lignes de bus complètent le maillage communal. L'autoroute A9 et la route A709 offrent un accès rapide aux agglomérations régionales et nationales. Des pistes cyclables sont aménagées sur le territoire. Ces infrastructures de transports facilitent les déplacements quotidiens et les trajets professionnels, notamment pour les navetteurs vers Montpellier.
La commune compte 13 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles élémentaires et au moins un collège public. Cette offre assure la scolarité de proximité pour les enfants du primaire. Pour le lycée et l'enseignement supérieur, les élèves accèdent à l'offre montpelliéraine via les transports en commun. Cette diversité d'équipements éducatifs, complétée par les ressources métropolitaines adjacentes, constitue un atout pour les familles avec enfants.
Saint-Jean-de-Védas propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des zones commerciales, dont le Centre Commercial de l'Engarran. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie communautaire. Des événements réguliers rythment l'année. Des parcs et espaces verts sont accessibles sur le territoire, invitant aux loisirs et détente. L'ensemble de ces équipements et services répond aux besoins quotidiens des résidents et diversifie les occasions de vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Védas (4 073 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lattes, affiche 4 621 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Juvignac reste à 3 144 €/m² (-22,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-de-Védas offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 3 796 €/m². La commune combine une excellente accessibilité à Montpellier, une bonne performance énergétique du parc, des équipements éducatifs complets et des services de proximité. Ces caractéristiques en font un choix pertinent pour les ménages en quête de proximité urbaine et d'infrastructure locale.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Védas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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