2 291 transactions DVF analysées, prix médian 4 744 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Palavas-les-Flots, station balnéaire de l'Hérault, se situe entre la Méditerranée et les étangs. La commune compte 6 133 habitants et propose un marché immobilier actif, avec des bien variant des studios aux villas. Elle accueille résidents permanents et visiteurs cherchant une vie en bord de mer.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 083 € | — |
| Maison | 4 940 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 744 € | 3 738 — 5 880 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 744 €, avec une fourchette de 3 738 à 5 880 € selon l'emplacement et le type de bien. Sur 2 291 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,4 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 95 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique B à C. Seuls 2,8 % des logements classés sont des passoires énergétiques (F+G). Les biens en front de mer et les appartements du centre attirent la majorité des acquéreurs. Les villas en retrait bénéficient d'accès direct aux plages et zones résidentielles.
Palavas-les-Flots affiche un score de sécurité de 66/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la mer et les étangs. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le risque lié à l'argile est jugé faible. La présence de la police municipale et de la gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Les infrastructures d'urgence sont en place pour les résidents et visiteurs. L'exposition aux inondations reste le principal risque naturel à considérer lors de l'acquisition d'un bien.
La commune est desservie par des lignes de bus reliant Montpellier, facilitant les trajets quotidiens vers le centre urbain. L'accès routier par les axes principaux permet de rejoindre rapidement les communes voisines et l'arrière-pays. L'aéroport de Montpellier-Méditerranée est situé à environ 30 km. La gare SNCF de Montpellier est accessible en transport en commun. Les déplacements locaux à vélo ou à pied sont viables du fait de la taille réduite de la commune.
Palavas-les-Flots dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. L'offre locale garantit une scolarité de proximité pour les enfants de bas âge. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont situés dans les communes environnantes, accessibles via les transports en commun. Les familles bénéficient de liaisons de transport facilitées assurant la continuité du parcours éducatif. Les structures de loisirs et parascolaires complètent l'offre pédagogique locale.
Palavas-les-Flots propose une vie locale active toute l'année. Les activités nautiques (voile, baignade, pêche) constituent les principaux loisirs des résidents. Les plages aménagées et équipées accueillent baigneurs et sportifs. Un calendrier d'événements culturels et festifs anime la commune au fil des saisons. Les commerces de proximité, restaurants et marchés assurent un approvisionnement régulier et une vie quotidienne fonctionnelle. L'animation touristique caractérise les périodes estivales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Palavas-les-Flots (4 744 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villeneuve-lès-Maguelone, à courte distance, affiche 3 741 €/m² (-21,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Palavas-les-Flots est une station balnéaire avec un marché immobilier actif. Le prix médian de 4 744 €/m² reflète sa situation en bord de mer. L'excellent bilan énergétique du parc (95 kWh/m² en moyenne, 2,8 % de passoires) constitue un atout. Le PPRI inondation doit être pris en compte. La commune convient à qui cherche une résidence côtière avec accès aux services urbains de Montpellier.
Cette analyse de Palavas-les-Flots repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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