698 transactions DVF analysées, prix médian 3 586 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castries, commune de l'Hérault (Occitanie) avec 6 883 habitants, offre un marché immobilier actif dans la région de Montpellier. Son prix médian au m² s'élève à 3 586 €, avec des variations selon le bien et sa localisation. Cette fiche vous présente les caractéristiques du marché, la sécurité et l'accès aux transports et services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 016 € | — |
| Maison | 3 654 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 586 € | 2 847 — 4 288 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Castries est de 3 586 € (fourchette P25-P75 : 2 847–4 288 €). Sur les 698 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 1,95 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 100 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seulement 3,8 % des diagnostics énergétiques relèvent du classement F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, tandis que les appartements restent plus discrets. La commune maintient un marché régulier, alimenté par sa proximité avec Montpellier.
Castries enregistre un score de sécurité de 66/100 et une localisation de 46/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le contexte géologique affiche un niveau d'argile moyen et un aléa sismique de niveau 2/5. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. La police municipale et les services locaux assurent une veille régulière. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et d'assurance avant l'acquisition.
Castries bénéficie d'une accessibilité routière via l'autoroute A9, reliant la région à Montpellier et aux axes nationaux. La gare TGV de Montpellier-Saint-Roch se trouve à proximité, offrant une connexion nationale. Des lignes de bus régionales désservent la commune et facilitent les trajets vers Montpellier. L'accès au centre-ville de Montpellier est rapide, avantage majeur pour les trajets pendulaires et les services métropolitains.
Castries dispose de 4 établissements scolaires incluant des écoles maternelles et primaires. Les collèges et lycées sont accessibles via des liaisons régulières depuis les communes environnantes, notamment Montpellier. La proximité avec l'agglomération montpelliéraine élargit l'offre éducative. Les familles ont accès à des services d'accueil périscolaire et à des dispositifs d'accompagnement scolaire.
La commune offre une vie locale dotée de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations sportives et culturelles. Le château de Castries et ses jardins constituent un patrimoine historique notable, propice aux promenades et aux événements locaux. Plusieurs manifestations culturelles et sportives rythment l'année, alimentant la vie communale. L'offre de loisirs et services couvre les besoins quotidiens des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castries (3 586 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Jean-de-Cornies, à courte distance, affiche 3 009 €/m² (-16,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Castries présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 3 586 €/m². La commune combine une accessibilité routière vers Montpellier, des écoles locales et une vie communale active. Les risques naturels (PPRI, aléa sismique) et la géologie doivent être pris en compte. Elle convient à ceux cherchant une localisation proche de l'agglomération montpelliéraine.
Cette analyse de Castries repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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