Prix au m² à Teyran (34820)

Le marché immobilier de Teyran enregistre un prix médian de 3 817 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 169 à 4 476 €/m²) selon les 351 transactions analysées sur la période récente. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 18,02 %. Les biens proposés couvrent maisons individuelles et appartements, récents ou rénovés. La performance énergétique est globalement correcte : consommation moyenne de 87 kWh/m², avec seulement 1,8 % de passoires énergétiques (classes F+G). L'offre immobilière demeure régulière. La proximité de Montpellier favorise l'intérêt pour la commune.

Teyran affiche un score de sécurité de 60/100 et de localisation de 43/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé « Fort ». Le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5. Ces éléments sont à considérer dans une décision d'achat et justifient une vérification auprès du diagnostic technique et des autorités locales. Les sinistres et primes d'assurance peuvent en être affectés.

Teyran bénéficie d'une bonne desservie par les axes routiers, facilitant l'accès à Montpellier et aux communes environnantes. Des lignes de bus relient la commune aux pôles urbains voisins, offrant des options de transport en commun pour les résidents. L'accessibilité automobile reste le mode principal de déplacement dans la zone.

Teyran compte 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants en âge de scolarité. Ces structures contribuent à la vie locale. Pour des enseignements spécialisés ou des niveaux d'études supérieurs, Montpellier offre un choix plus large d'établissements.

Teyran propose une vie locale organisée autour de commerces de proximité, marchés réguliers et associations. La commune dispose d'infrastructures sportives et d'équipements culturels. Des événements locaux rythment l'année et animent la vie communale. Le revenu médian des ménages s'établit à 29 810 €. Le taux de pauvreté est de 5 % et le taux de propriétaires atteint 80,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Teyran (4 116 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Assas, à courte distance, affiche 3 652 €/m² (-11,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Teyran présente un marché immobilier à 3 817 €/m² en baisse sur 12 mois, avec une performance énergétique correcte. La commune dispose de services et transports de proximité, mais est exposée à des risques naturels (inondation, argile, sismique) qui nécessitent vérification avant acquisition.

Cette analyse de Teyran repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.