Prix au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel (34160)

Le marché de Saint-Bauzille-de-Montmel repose sur une offre de maisons individuelles avec jardins, typique de l'habitat rural languedocien. Le prix médian s'établit à 3 083 €/m² (intervalle 2 438–3 740 €/m²) selon les données DVF. 125 ventes ont été analysées. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 101 kWh/m², correspondant à une classe C–D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (classe F et G) représentent 7,6 % du parc. Le taux de propriétaires occupants atteint 73,45 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. La commune ne présente pas de segmentation par quartiers : les propriétés se distribuent autour du centre et dans les extensions pavillonnaires.

Saint-Bauzille-de-Montmel enregistre un score de sécurité de 57/100 et un score de localisation de 36/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée en zone sismique niveau 2 sur 5. Ces contraintes réglementaires doivent être prises en compte avant acquisition. Le profil sécuritaire reste celui d'une petite commune rurale, sans incidents majeurs documentés. Les conditions de risque naturel et géotechnique ne présentent pas de particularités critiques comparées aux communes similaires du département.

L'accès à Saint-Bauzille-de-Montmel repose principalement sur le réseau routier. Des axes secondaires permettent de rejoindre Montpellier et les communes environnantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune, facilitant les déplacements vers les pôles voisins. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les résidents. Les trajets vers Montpellier (centre urbain majeur) et les agglomérations avoisinantes restent accessibles en durée raisonnable, compensant l'absence de transports en commun intra-villageois.

Saint-Bauzille-de-Montmel dispose d'une école primaire assurant la scolarité élémentaire des enfants du village. Cette proximité permet une prise en charge éducative locale. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines accessibles par transports scolaires organisés. La présence d'une école contribue à maintenir le caractère résidentiel familial du village et limite les trajets domicile–école pour les jeunes enfants.

Saint-Bauzille-de-Montmel bénéficie d'un environnement naturel favorable aux activités de plein air : randonnée, VTT et balades dans la garrigue environnante. Le village est proche de zones viticoles, offrant une proximité avec les activités de découverte des vignobles héraultais. Des associations locales animent la vie collective et renforcent les liens entre habitants. Des événements et festivités ponctuent le calendrier annuel. Le cadre reste orienté vers une vie résidentielle et communautaire plutôt que vers le tourisme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Bauzille-de-Montmel (3 690 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Buzignargues, à courte distance, affiche 1 617 €/m² (-56,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Bauzille-de-Montmel est une petite commune rurale de l'Hérault offrant un cadre résidentiel stable, dominé par la maison individuelle. Le prix médian de 3 083 €/m² reflète le marché local. L'habitat affiche une performance énergétique correcte. La commune est soumise à un PPRI et reste accessible par la route. Elle convient à des acheteurs recherchant un habitat rural établi et une vie communautaire locale.

Cette analyse de Saint-Bauzille-de-Montmel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.