542 transactions DVF analysées, prix médian 3 812 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Clément-de-Rivière est une commune de 5 218 habitants en Hérault, située à proximité de Montpellier. Elle bénéficie d'une accessibilité routière et de transports en commun facilitant les déplacements vers l'agglomération. Le marché immobilier y est actif, porté par une demande stable de résidences individuelles. La commune dispose d'établissements scolaires, de commerces de proximité et d'espaces naturels accessibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 182 € | — |
| Maison | 4 095 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 812 € | 3 138 — 4 609 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Clément-de-Rivière s'établit à 3 812 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 138–4 609 €/m²) selon 542 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de -4,03 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. Les diagnostics de performance énergétique (625 relevés) indiquent une consommation moyenne de 89 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, jugée correcte. Seules 1,8 % des habitations sont classées F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires atteint 72,89 %, reflétant une structuration résidentielle stable.
Le score de sécurité de Saint-Clément-de-Rivière s'établit à 58/100, avec un indice de localisation de 43/100. Ces scores reflètent un environnement présentant des risques modérés. La commune est exposée à un aléa argile classé « Fort », à un risque de PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et à une sismicité de niveau 2 sur 5. Ces éléments de contexte naturel et géotechnique doivent être pris en compte dans une acquisition immobilière. Une analyse technique préalable du bien et de sa localisation est recommandée.
Saint-Clément-de-Rivière est desservie par le réseau TaM (Transports de l'agglomération de Montpellier), permettant des liaisons vers Montpellier et les communes alentour. La proximité de l'autoroute A9 offre un accès rapide aux grands axes régionaux. Les déplacements motorisés dominent, complétés par des pistes cyclables. La gare TGV de Montpellier, accessible à quelques kilomètres, élargit les possibilités de connexion nationale et internationale. Le stationnement dans la commune ne pose généralement pas de difficultés majeures.
La commune dispose de 6 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les parents doivent envisager des déplacements vers Montpellier ou les communes proches pour le collège et le lycée. L'offre éducative locale est adaptée aux jeunes enfants. Les écoles de la commune bénéficient de moyens et d'un cadre de fonctionnement standard pour un territoire périurbain. Les familles apprécient généralement la proximité des établissements et la qualité d'accueil dans les structures.
Saint-Clément-de-Rivière offre une offre de services de proximité : commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie), restauration locale et marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale, proposant des activités pour tous les âges. Les sentiers autour du Pic Saint-Loup et les espaces verts constituent un atout pour les loisirs de nature. La proximité de Montpellier permet d'accéder à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus vaste. Le tissu associatif local favorise une vie sociale active.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Clément-de-Rivière (3 812 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, à proximité, atteint 5 204 €/m² (+36,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Clément-de-Rivière représente une alternative économique pertinente.
Saint-Clément-de-Rivière est une commune périurbaine stable offrant des services de base et une accessibilité correcte vers Montpellier. Le marché immobilier enregistre une légère baisse. Les acheteurs doivent tenir compte des risques géotechniques et hydrologiques présents. La commune convient à des acquéreurs privilégiant la proximité avec une agglomération et la vie résidentielle.
Cette analyse de Saint-Clément-de-Rivière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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