290 transactions DVF analysées, prix médian 3 188 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Just est une commune de 3 293 habitants située en Hérault, au cœur de la plaine viticole du Languedoc. À proximité de Montpellier et des plages méditerranéennes, le village offre un accès aux commodités régionales tout en conservant un caractère rural. Les vignobles et paysages typiques de la région structurent l'environnement local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 959 € | — |
| Maison | 3 231 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 188 € | 2 544 — 3 790 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Just s'établit à 3 188 €/m² selon les données de transactions DVF, avec une fourchette interquartile de 2 544 à 3 790 €/m². Sur 290 ventes analysées, la tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 10,74 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec extérieur. Le diagnostic énergétique moyen du bâti indique une consommation de 84 kWh/m², traduisant une bonne performance thermique, avec seulement 1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le centre-bourg concentre les bâtisses anciennes en pierre, tandis que la périphérie propose des constructions plus récentes.
Saint-Just affiche un score de sécurité de 60/100 et 40/100 pour la localisation. Avec 3 293 habitants, le village maintient une atmosphère calme. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en place, les sols présentent une classe argileuse « Fort » et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5. Ces enjeux requièrent une vigilance dans les choix d'implantation résidentielle et de construction. La gendarmerie locale assure une présence régulière.
Saint-Just dispose de liaisons par bus local vers les communes voisines et Lunel. L'autoroute A9 facilite les déplacements vers les grands pôles régionaux. La gare SNCF de Lunel, facilement accessible, offre des connexions vers Montpellier, Nîmes et Marseille. Pour les trajets quotidiens, la voiture demeure le moyen de transport principal. Les réseaux de transport scolaire desservent les établissements du secondaire implantés dans les communes proches, notamment à Lunel.
Une école primaire accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment à Lunel, avec mise en place de transports scolaires par la collectivité. Cette proximité des pôles éducatifs du secondaire assure un parcours complet pour les enfants du village.
Saint-Just dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et marché hebdomadaire donnant accès à des produits locaux. La vie associative et les événements organisés par la mairie structurent la dynamique locale. L'environnement viticole immédiat offre des possibilités de promenades en campagne. La proximité de la Méditerranée et des zones naturelles permet de diversifier les activités de loisir.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just (3 188 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Candillargues, à proximité, atteint 4 103 €/m² (+28,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Just représente une alternative économique pertinente.
Saint-Just est une commune rurale du Languedoc offrant un accès aux infrastructures régionales. Son marché immobilier, bien orienté à la baisse récemment, affiche une performance énergétique globalement correcte. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques naturels documentés (inondation, argile, sismicité) dans leur projet résidentiel.
Cette analyse de Saint-Just repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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