1 293 transactions DVF analysées, prix médian 3 627 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aigues-Mortes est une cité médiévale fortifiée de 8 699 habitants située au cœur de la Camargue, dans le Gard. La ville conserve un patrimoine architectural remarquable avec ses remparts et ses tours historiques, ainsi qu'une proximité directe avec les paysages naturels camarguais. Le marché immobilier y enregistre environ 1 293 transactions annuelles, avec une tendance baissière de -3,87 % sur 12 mois. La commune offre une accessibilité routière via la D979 et la D58 vers Montpellier et l'autoroute A9, ainsi qu'une connexion ferroviaire vers Nîmes et Le Grau-du-Roi.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 283 € | — |
| Maison | 3 806 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 627 € | 2 950 — 4 569 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 627 €/m², avec une fourchette de 2 950 à 4 569 €/m² selon les secteurs (P25-P75). Sur la base de 1 293 transactions DVF analysées, le marché affiche une baisse de 3,87 % en 12 mois. La performance énergétique moyenne ressort à 125 kWh/m², correspondant à une classification C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) concernent moins de 1 % du parc diagnostiqué, témoignant d'une situation acceptable. Le centre intra-muros concentre des demeures de caractère et des appartements anciens, tandis que la périphérie propose des biens plus modernes, notamment aux abords de la gare et dans les secteurs résidentiels.
Le score de sécurité s'établit à 69/100, reflet d'une ville de taille modérée avec une présence de gendarmerie. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité des canaux et zones humides camarguaises. L'aléa argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments ne compromettent pas l'habitabilité mais justifient une vigilance lors d'une acquisition, notamment concernant les assurances inondation.
Aigues-Mortes dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Nîmes et Le Grau-du-Roi. Le réseau de bus (liO) relie la commune aux agglomérations voisines et aux plages. La route d'accès principale est la D979, complétée par la D58, facilitant les trajets vers Montpellier (environ 45 km) et l'autoroute A9. La ville est également connectée via ses canaux au réseau fluvial camarguais, atout pour les loisirs nautiques.
Aigues-Mortes dispose de trois établissements scolaires publics : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants de la petite enfance jusqu'à la fin du cycle secondaire inférieur sans quitter la commune. Les élèves de lycée doivent se déplacer dans les communes voisines ou vers Nîmes pour poursuivre leur cursus général ou technologique.
Le patrimoine médiéval de la cité — remparts et tours — structure l'identité locale et l'attrait touristique. La Camargue adjacente offre des espaces pour les loisirs de plein air : balades à cheval, observation faunistique, cyclotourisme. La vie commerciale se concentre dans le centre-ville et sur les axes routiers. Le port de plaisance et les canaux constituent des atouts pour le tourisme fluvial et les loisirs nautiques. La ville accueille des marchés, événements saisonniers et une offre de restauration locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aigues-Mortes (3 627 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Grande-Motte, affiche 5 159 €/m² (+42,2 % de plus) ; à l'inverse, Marsillargues reste à 2 877 €/m² (-20,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aigues-Mortes est une commune historique de taille modérée avec un parc immobilier présentant une bonne performance énergétique moyenne. Le prix médian à 3 627 €/m² et les volumes de transaction (1 293 ventes annuelles) reflètent une demande stable mais en léger recul. L'accessibilité routière, la proximité de la Camargue et la présence d'une gare constituent des atouts. Les risques d'inondation nécessitent une attention spécifique. La commune convient aux acheteurs recherchant un cadre historique camarguais avec des équipements scolaires et routiers de base.
Cette analyse de Aigues-Mortes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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