5 772 transactions DVF analysées, prix médian 4 463 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Grau-du-Roi est une commune gardoise de 8 588 habitants située entre la Méditerranée et les étangs de Camargue. Ancien port de pêche reconverti en station balnéaire, elle offre plages de sable fin et accès aux activités nautiques. Le marché immobilier y est actif, avec 5 772 transactions DVF analysées sur la période récente. Les propriétaires y représentent 59,4 % des ménages, le revenu médian s'établissant à 21 900 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 797 € | — |
| Maison | 4 836 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 463 € | 3 632 — 5 542 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 463 €, avec une fourchette interquartile de 3 632 à 5 542 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,63 %. Le parc diagnostiqué (4 654 logements) affiche une consommation énergétique moyenne de 117 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C à D. Les passoires thermiques (F et G) ne représentent que 2,3 % du parc. Port Camargue, avec ses marinas et appartements vue mer, concentre les prix élevés. Le centre-ville propose une offre mixte de petits immeubles et maisons de ville. Les secteurs du Boucanet et de l'Espiguette offrent des biens résidentiels. L'offre combine appartements et maisons individuelles, avec demande marquée pour les biens avec extérieur.
Le Grau-du-Roi enregistre un score de sécurité de 69/100, avec une localisation notée 41/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile moyen. Le risque sismique est de niveau 1/5, très faible. La présence policière est renforcée en saison estivale. Les activités nautiques et portuaires structurent la vie quotidienne. Le revenu médian de 21 900 € et un taux de pauvreté de 17 % reflètent une démographie mixte, entre résidents permanents et saisonniers.
Le Grau-du-Roi est accessible par les routes D58 et D62. Des lignes de bus régionales relient la commune à Aigues-Mortes et Montpellier. Une gare SNCF sur place offre des liaisons vers Nîmes. En saison, des navettes maritimes desservent la côte. L'aéroport Montpellier-Méditerranée, à environ 25 km, propose des connexions nationales et internationales. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour la circulation locale et l'accès aux zones résidentielles périphériques.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants sur place. Les établissements sont répartis dans les différents secteurs résidentiels. Des services de garde périscolaire complètent l'offre éducative. La proximité des écoles facilite l'organisation des familles avec enfants.
Le Grau-du-Roi offre une palette d'activités nautiques : voile, paddle, jet-ski, présentes toute l'année. Les plages de l'Espiguette et du Boucanet sont les principaux espaces de détente. Le Seaquarium, le casino et les arènes constituent les pôles d'animation. Le port de pêche et ses marchés proposent produits locaux frais. De nombreux restaurants proposent une cuisine méditerranéenne et locale. Des événements culturels et festifs rythment les saisons. La vie quotidienne s'organise autour des activités portuaires et balnéaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Grau-du-Roi (4 463 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Grande-Motte, affiche 5 159 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, Marsillargues reste à 2 877 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Grau-du-Roi est une commune littorale avec un marché actif de 4 463 €/m² en médiane. Elle convient aux acquéreurs cherchant un bien côtier avec accès aux activités nautiques et à la vie saisonnière. L'état énergétique du parc est correct (117 kWh/m², 2,3 % de passoires). Les risques (PPRI, argile moyen) doivent être évalués lors de l'achat. La tendance des prix est baissière sur 12 mois.
Cette analyse de Le Grau-du-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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