Marché immobilier à Beaulieu (34160) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Beaulieu s'organise autour de maisons de village et propriétés résidentielles. Le prix médian atteint 3 125 €/m² (intervalle interquartile : 2 386–3 874 €/m²), établi sur 186 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable, avec une variation de −0,83 %. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 78 kWh/m², indiquant une performance correcte. Seul 1,1 % des diagnostics concernent des passoires énergétiques (classes F et G). Pour estimer un bien spécifique, il convient de consulter les annonces locales et agences.

Beaulieu enregistre un score de sécurité de 59/100, reflétant une situation intermédiaire sans particularités d'insécurité majeure. La commune n'est pas concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), mais présente des sols argileux « Forts » exigeant des études géotechniques pour toute construction. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. La localisation obtient un score de 47/100. Environ 74,1 % des résidents sont propriétaires, témoignant d'une stabilité résidentielle.

Beaulieu bénéficie d'une connexion aux axes routiers principaux de l'Hérault, facilitant les déplacements vers les communes environnantes. Les transports en commun demeurent limités. L'accessibilité en voiture personnelle constitue le mode de déplacement privilégié. Les déplacements quotidiens vers les pôles urbains proches restent envisageables selon la destination.

Beaulieu dispose de deux établissements scolaires locaux, permettant une scolarité sur place pour l'enseignement primaire et secondaire. Les familles peuvent accéder à d'autres options dans les communes limitrophes si besoin. Cette offre satisfait les besoins de base d'une population de 2 264 habitants.

La commune propose les services essentiels de proximité : commerces de base, services publics et associations locales. L'environnement naturel de l'Hérault offre des possibilités de loisirs extérieurs. Beaulieu accueille une population stable, avec une majorité de propriétaires (74,1 %). La taille modérée de la commune permet une vie quotidienne sans surcharge urbaine, tout en restant à distance raisonnable des équipements et commodités des centres proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaulieu (3 125 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Drézéry, affiche 3 915 €/m² (+25,3 % de plus) ; à l'inverse, Galargues reste à 2 571 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaulieu convient à un acheteur en quête d'une localité de taille modérée en Occitanie. Le prix médian de 3 125 €/m² et la performance énergétique correcte des logements constituent des repères objectifs pour évaluer une acquisition. Un diagnostic géotechnique s'impose avant construction, en raison de l'argile « Fort ».

Cette analyse de Beaulieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.