Marché immobilier à Congénies (30111) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 645 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 963–3 146 €/m²) selon 169 transactions analysées sur 12 mois. Cette valeur caractérise le marché local : elle varie selon le type de bien, son état et sa localisation. Les maisons de village en pierre constituent l'offre traditionnelle ; des villas plus récentes existent en périphérie. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 156 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D (correcte). Seulement 3 % des diagnostics affichent une classe F ou G (passoires énergétiques), sur un total de 101 diagnostics. La tendance des 12 derniers mois marque une baisse de 1,37 %.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 59/100, avec un indice de localisation à 23/100. La petite taille du village favorise une cohésion sociale et une vigilance locale. Congénies est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; les terrains présentent une vulnérabilité à l'argile classée « Fort ». Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces éléments sont à considérer lors d'un achat : examiner la localisation précise du bien et consulter les dossiers de sinistralité.

Congénies est desservie par des axes secondaires permettant l'accès à Nîmes et Montpellier via l'autoroute A9. Les transports en commun sont limités, quelques lignes de bus régionales reliant le village aux pôles urbains. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Les gares TGV de Nîmes et Montpellier offrent des liaisons nationales et internationales, situées à une distance compatible avec des trajets réguliers. Les transports scolaires assurent la liaison vers les collèges et lycées des communes voisines.

Congénies dispose de deux établissements scolaires de proximité : une école maternelle et une école primaire. Ces structures accueillent les enfants du village dans un cadre à taille humaine. Pour la poursuite d'études, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires organisés. Consultez les collectivités locales pour les informations détaillées sur les zones de scolarisation et les services de transport disponibles.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations culturelles et sportives. Ces structures animent le village et favorisent les rencontres entre habitants. Des événements festifs ponctuent l'année. Les revenus médians sont de 20 144 € annuels ; le taux de pauvreté s'élève à 25,9 %. Le taux de propriétaires atteint 75 %, reflétant une stabilité résidentielle forte. Malgré sa petite taille, Congénies maintient une vie associative et commerciale adaptée aux besoins quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Congénies (2 645 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mus, à proximité, atteint 3 010 €/m² (+13,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Congénies représente une alternative économique pertinente.

Congénies est un village rural offrant un environnement stable et peu onéreux que Nîmes ou Montpellier. Le prix médian de 2 645 €/m² et la faiblesse des passoires énergétiques (3 %) constituent des atouts. Le PPRI et la vulnérabilité à l'argile exigent une vérification précise du terrain avant achat. Cette commune convient à un projet résidentiel rural, à condition de valider les risques locaux et l'accessibilité aux services.

Cette analyse de Congénies repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.