Marché immobilier à Villevieille (30250) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 249 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 898 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 2 404 à 3 455 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 8,3 %. Le parc se compose principalement de maisons en pierre dans le centre historique, autour du château, et de villas récentes en périphérie, notamment le long du chemin des Aires et vers la plaine. Sur 214 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 101 kWh/m², ce qui correspond à la classe C. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,7 % du parc, un niveau contenu. Un PPRI est en vigueur sur la commune, à prendre en compte pour les biens proches du Vidourle.

Villevieille obtient un score global de sécurité de 58/100, mais un score de localisation de 25/100, ce dernier indicateur reflétant le positionnement de la commune par rapport à son environnement géographique et aux zones à risque. Ces scores sont issus d'une agrégation de données statistiques et doivent être interprétés avec prudence pour une commune de moins de 2 000 habitants, où quelques incidents peuvent faire varier sensiblement les ratios. La gendarmerie de Sommières assure la couverture du secteur. Par ailleurs, la commune est classée en risque sismique de niveau 2/5 et en aléa argile moyen, deux paramètres à vérifier lors de toute acquisition.

La voiture reste le principal moyen de déplacement pour rejoindre Sommières, Nîmes ou Montpellier. Le réseau de bus régional liO dessert la commune avec 2 arrêts situés à moins de 500 mètres du centre, assurant des liaisons vers les pôles urbains voisins. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune ; les gares les plus proches sont celles de Vergèze et de Lunel, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, permettant de rejoindre Nîmes et Montpellier par TER. Pour les actifs travaillant dans ces agglomérations, une voiture personnelle reste indispensable au quotidien.

Villevieille dispose d'une école primaire publique, l'école Jean-Pierre Florian, qui scolarise les enfants du village. Pour le secondaire, collège et lycée se trouvent à Sommières, pôle éducatif de référence pour ce secteur du Gard. Des transports scolaires organisés assurent la liaison entre Villevieille et Sommières, ce qui limite les contraintes pour les familles. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur la commune ; les filières universitaires sont accessibles à Nîmes ou Montpellier, selon les formations.

La commune compte un établissement commercial enregistré, l'essentiel des courses et services se faisant à Sommières. Des producteurs locaux proposent vin et huile d'olive. Le château du XIe siècle et le temple constituent les principaux monuments du village. Les loisirs se tournent vers la nature : randonnées dans la garrigue, balades le long du Vidourle. La fête votive annuelle et les événements culturels organisés au château structurent la vie associative locale. Le tissu social d'un village de moins de 2 000 habitants implique une offre de services limitée sur place, compensée par la proximité de Sommières.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villevieille (2 898 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Fontanès, à courte distance, affiche 2 235 €/m² (-22,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Villevieille présente un prix médian de 2 898 €/m² en hausse de 8,3 % sur un an, un parc à dominante maisons individuelles avec peu de passoires thermiques, et une forte proportion de propriétaires. La commune s'adresse avant tout à des ménages disposant d'un véhicule, acceptant une offre de services locale limitée et une dépendance à Sommières pour les commerces et le secondaire. Le PPRI et le risque argile moyen sont à vérifier précisément selon la localisation du bien envisagé. Le taux de pauvreté de 25,9 % et les scores de sécurité contrastés invitent à une analyse fine du secteur ciblé.

Cette analyse de Villevieille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.