Marché immobilier à Générac (30510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 261 €/m² (P25–P75 : 1 738–2 799 €/m²), selon les 486 transactions DVF analysées. Les biens se composent de maisons de village et de résidences avec jardins. Sur 461 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 93 kWh/m², traduisant une performance honorable (équivalent classe C–D). Seulement 1,7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le parc accueille prédominance de logements familiaux. La commune enregistre 66,4 % de propriétaires. L'activité immobilière affiche une tendance positive sur 12 mois (+9,99 %).

La commune affiche un score de sécurité de 59/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (modéré). Le sol présente un aléa argile moyen. Ces éléments sont à considérer dans une décision d'achat immobilier. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Le cadre reste celui d'une commune rurale où les signalements de délits restent limités.

Générac est desservie par les départementales D135 et D40, permettant de rejoindre Nîmes et l'autoroute A9 (environ 25 km). Des lignes de bus régionales relient la commune aux villes voisines. La gare TGV de Nîmes offre des connexions nationales. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens. Les trajets domicile–travail vers Nîmes (distance environ 25 km) nécessitent généralement un véhicule personnel.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, accueillant la scolarité des enfants jusqu'au cycle primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines (Vauvert, Nîmes), desservis par transports scolaires réguliers. Cette organisation est courante dans le Gard rural. L'offre éducative de proximité couvre donc les besoins de l'école maternelle et élémentaire.

Générac propose les commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire s'y tient. La commune bénéficie d'une vie associative active et organise des manifestations culturelles et festives. Les habitants ont accès à des sentiers de randonnée et aux espaces naturels du Gard. Le revenu médian s'établit à 20 144 €, et 25,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La vie locale reste typique des petites communes rurales occitanes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Générac (2 261 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aubord, à proximité, atteint 3 171 €/m² (+40,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Générac représente une alternative économique pertinente.

Générac est une petite commune rurale du Gard offrant un prix immobilier accessible (2 261 €/m²), un parc énergétiquement performant et une bonne accessibilité routière vers Nîmes. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) doivent être pris en compte. Elle convient à acheteurs cherchant proximité rurale et services essentiels, mais requiert véhicule personnel pour trajets quotidiens.

Cette analyse de Générac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.