Marché immobilier à Milhaud (30540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Milhaud s'établit à 2 381 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 886 à 2 834 €/m²), selon les données DVF. Le marché a enregistré 527 transactions sur la période analysée, avec une baisse de 6 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 146 kWh/m², résultant en une majorité de biens classés C à D. Seules 2,3 % des habitations sont des passoires thermiques (catégories F et G). L'offre se compose de maisons de village et de constructions plus récentes, reflétant la diversité du parc immobilier local.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 40/100. Le territoire est couvert par un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition moyenne aux risques d'argile. Le niveau de sismicité est classé 2 sur 5, caractérisant une aléa faible à modéré. Ces données objectives permettent d'évaluer le profil de risque du territoire avant toute acquisition immobilière.

Milhaud bénéficie d'une proximité aux axes routiers majeurs, facilitant les liaisons vers Nîmes et le reste de la région Occitanie. Des lignes de bus desservent la commune et permettent les déplacements quotidiens vers les pôles urbains proches. L'accessibilité routière constitue un atout pour les trajets domicile-travail et les accès aux services régionaux.

Milhaud dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, offrant un parcours éducatif de proximité aux familles résidentes. Ces structures accueillent les enfants de la commune et constituent une ressource clé pour les ménages avec enfants envisageant de s'y installer.

La commune propose des commerces de proximité et des services essentiels aux résidents. Un marché local et diverses associations animent la vie locale. Les habitants disposent d'une offre de loisirs et de services courants, permettant une vie quotidienne autonome sans dépendre systématiquement des agglomérations voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Milhaud (2 381 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nages-et-Solorgues, à proximité, atteint 3 365 €/m² (+41,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Milhaud représente une alternative économique pertinente.

Milhaud est une commune du Gard de 6 297 habitants offrant un prix immobilier médian de 2 381 €/m², une performance énergétique correcte (146 kWh/m² en moyenne) et une accessibilité convenable aux axes routiers régionaux. Le marché demeure actif avec un léger recul annuel. À considérer sur critères factuels : localisation, risques naturels, services de base et réseau scolaire local.

Cette analyse de Milhaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.