Marché immobilier à Caveirac (30820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Caveirac s'établit à 2 822 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 343–3 363 €/m²), selon les données DVF. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, notamment dans les secteurs résidentiels. Le parc immobilier présente une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 96 kWh/m², avec seulement 2 % de passoires énergétiques (classes F+G). L'analyse porte sur 409 diagnostics énergétiques. Les transactions sont stables en volume, bien que la tendance annuelle affiche une baisse de 2,1 %. Les prix varient selon l'état, la taille et la localisation du bien. Le marché reste actif, avec 395 ventes enregistrées sur la période étudiée.

La sécurité obtient un score de 58/100, score moyen à l'échelle départementale. La localisation présente cependant des risques à considérer : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, et le sol présente une aléa argile classé Fort. Caveirac est également en zone sismique de niveau 2/5. Ces facteurs, bien que modérés, justifient une vigilance lors de projets de construction ou de rénovation. Une assurance habitation adaptée et un respect des normes de construction parasismique sont recommandés.

Caveirac est desservie par les routes D40 et D135, facilitant les déplacements vers Nîmes, à environ 15 minutes en voiture. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux zones voisines. La gare TGV de Nîmes, facilement accessible, offre des liaisons vers les grandes métropoles. Les modes de transport doux sont en développement. L'accessibilité routière constitue l'atout principal de la commune pour les trajets quotidiens ou les déplacements professionnels vers Nîmes.

Caveirac dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Nîmes, desservis par les transports scolaires. La commune offre une couverture éducative de base, adaptée aux besoins des jeunes familles résidant localement. Les parents doivent anticiper les trajets vers Nîmes pour le secondaire.

Le centre-village rassemble les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. La commune bénéficie d'un tissu associatif sportif et culturel. Le château de Caveirac constitue un repère patrimonial majeur. Les sentiers de randonnée environnants donnent accès aux paysages garriguois. L'activité touristique reste modérée. Le revenu médian s'élève à 20 144 €, avec un taux de pauvreté de 25,9 %. Le taux de propriétaires atteint 72,7 %, reflétant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Caveirac (2 822 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nages-et-Solorgues, affiche 3 365 €/m² (+19,2 % de plus) ; à l'inverse, Parignargues reste à 2 392 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Caveirac est une commune rurale de taille modeste, offrant un accès acceptable à Nîmes par routes régionales. Son marché immobilier, bien que légèrement en baisse, reste actif avec des prix médians de 2 822 €/m². Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité modérée) requièrent une attention au moment de l'achat. La sécurité est moyenne. Cette commune convient aux acquéreurs prioritairement attirés par la proximité rurale et l'accès à Nîmes.

Cette analyse de Caveirac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.