260 transactions DVF analysées, prix médian 1 896 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Geniès-de-Malgoirès est une commune du Gard comptant 3 225 habitants. Située entre Nîmes et Alès, elle est accessible par des axes routiers directs et bénéficie de lignes de bus régulières vers ces deux agglomérations. Le village dispose d'équipements de proximité, d'une vie associative et d'un marché hebdomadaire. Pour les familles et ceux en quête d'une installation rurale connectée aux services urbains proches, c'est une alternative aux centres urbains tout en maintenant l'accès aux commodités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 043 € | — |
| Maison | 2 086 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 896 € | 1 416 — 2 533 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 896 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 416–2 533 €/m²), relevé sur 260 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 26,8 %. Le parc immobilier est constitué principalement de maisons individuelles. La performance énergétique moyenne atteint 96 kWh/m², classement C, reflet d'une consommation modérée. Seulement 1,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F+G). Les types de biens disponibles varient : anciennes maisons en pierre du centre-village, constructions plus récentes en périphérie, et terrains à bâtir. Le marché demeure actif.
Le score de sécurité global atteint 58/100, avec un score de localisation à 33/100. La commune relève d'un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le sous-sol présente une argile classée « Fort », impliquant une attention particulière lors de travaux de fondation. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, modéré. Ces éléments doivent être pris en compte dans un projet d'achat ou de construction, notamment via une étude géotechnique préalable pour tout bien.
La commune bénéficie d'axes routiers directs reliant Nîmes (environ 25 minutes) et Alès (environ 30 minutes). Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers ces pôles urbains. La gare SNCF de Nîmes, distante de quelques kilomètres, offre des connexions nationales et TGV. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le moyen de transport privilégié. Le village dispose également de chemins de randonnée et de pistes cyclables pour les trajets locaux et les loisirs.
Saint-Geniès-de-Malgoirès propose une offre scolaire incluant une école maternelle et une école élémentaire, couvrant les enfants jusqu'à l'école primaire. Le collège et le lycée se situent dans les communes proches, accessibles par transport scolaire. Cette infrastructure de proximité permet une scolarité régulière pour les plus jeunes sans nécessiter un éloignement immédiat du village. Les parents doivent anticiper les trajets vers les établissements secondaires.
La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'une médiathèque. Des associations dynamiques organisent des événements culturels et sportifs réguliers. Des équipements sportifs complètent l'offre de loisirs. Pour les amateurs de nature, la proximité des Cévennes et des sentiers de randonnée constitue un atout. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 144 €, avec 59,4 % de propriétaires et un taux de pauvreté à 25,9 %. La vie sociale du village favorise l'intégration.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Geniès-de-Malgoirès (1 896 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Bauzély, affiche 2 597 €/m² (+37,0 % de plus) ; à l'inverse, Boucoiran-et-Nozières reste à 1 104 €/m² (-41,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Geniès-de-Malgoirès convient aux acheteurs cherchant une installation rurale à proximité de deux agglomérations. Le marché immobilier affiche une hausse notable (26,8 % sur 12 mois) et une consommation énergétique maîtrisée. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) et la situation socio-économique (revenu médian bas, pauvreté élevée) demandent une évaluation attentive lors du projet. L'accès aux services urbains et à la scolarité secondaire justifie de vérifier les trajets quotidiens envisagés.
Cette analyse de Saint-Geniès-de-Malgoirès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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