222 transactions DVF analysées, prix médian 2 217 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Calmette est une commune de 2 604 habitants située en Occitanie, dans le département du Gard, à proximité de Nîmes. Elle offre un cadre résidentiel à taille humaine, avec accès aux axes routiers majeurs (N106, A9) et aux commodités régionales. Le village conserve son caractère provençal avec ses constructions en pierre locale et dispose d'infrastructures essentielles : écoles, commerces, équipements publics. Destination pour ceux qui privilégient une résidence en zone rurale avec proximité urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 767 € | — |
| Maison | 2 212 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 217 € | 1 783 — 2 610 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 217 €/m² (écart interquartile : 1 783–2 610 €/m²), selon 222 transactions analysées en données DVF. Cette tendance recule de 19,61 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 96 kWh/m², avec 6,9 % de passoires F+G parmi les 306 diagnostics disponibles. La majorité des logements présente une performance énergétique satisfaisante. Les variations de prix dépendent de la localisation précise, du type de bien (maison, petit collectif) et de son état général. L'offre comprend notamment des maisons individuelles en périphérie et quelques petits immeubles au centre-village.
La Calmette obtient un score de sécurité de 61/100, correspondant à un niveau de délinquance modéré pour une commune rurale. Le territoire présente une exposition modérée aux risques naturels : absence de PPRI (zone inondable), argile à retrait-gonflement de niveau fort, sismicité niveau 2/5 (faible). Ces caractéristiques requièrent une connaissance des conditions géotechniques avant construction ou travaux d'importance. L'environnement quotidien offre un cadre tranquille, typique des zones périurbaines du Gard.
La Calmette bénéficie d'une localisation stratégique à quelques kilomètres de Nîmes. La N106 et l'autoroute A9 constituent les axes majeurs facilitant les déplacements vers les agglomérations. Des lignes régulières de transport en commun assurent le lien avec les communes voisines et la gare de Nîmes. La voiture demeure le principal moyen de déplacement pour la majorité des résidents. L'accessibilité automobile aux zones urbaines, commerciales et aux services publics reste l'élément déterminant pour les trajets quotidiens.
La Calmette dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant une scolarité de proximité pour les enfants en cycle élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Nîmes, accessible par les transports collectifs et routes locales. Cette organisation reflète les dimensions de la commune. Les familles bénéficient d'une offre éducative de base sur place, avec prolongement vers les niveaux secondaires en zone urbaine proche.
La commune intègre un tissu commercial de proximité comprenant boulangerie, épicerie, pharmacie et restauration locale, répondant aux besoins courants des résidents. Un marché hebdomadaire anime la vie du village. Les espaces naturels et sentiers de randonnée jalonnent les alentours, offrant des possibilités de loisirs de plein air. Un tissu associatif actif et des équipements sportifs complètent l'offre. Cette dynamique locale soutient la cohésion sociale et limite la dépendance aux déplacements vers Nîmes pour les besoins essentiels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Calmette (2 217 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Garrigues-Sainte-Eulalie, affiche 4 524 €/m² (+104,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Chaptes reste à 1 956 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Calmette répond aux attentes des résidents recherchant une localisation rurale avec accès aux commodités régionales. Le prix médian de 2 217 €/m² demeure dans la fourchette des communes péri-urbaines du Gard. La performance énergétique moyenne du parc est satisfaisante. Les risques naturels (argile, sismicité) imposent une attention géotechnique. L'accessibilité à Nîmes et aux axes majeurs constitue un atout pour les trajets réguliers.
Cette analyse de La Calmette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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